【大纪元8月27日讯】（大纪元记者陈玮臻台北报导）央行打房效应持续发酵，而卖方也逐渐认知市场接受度有限，因此在开价上比起过去保守不少。住商不动产企画研究室统计发现，文山、内湖两地价格在台北市12大行政区中最实在，探究原因，企画研究室主任徐佳馨指出，主要是比起其他区域，文山与内湖相对议题少，或者重大议题已经发酵，就算要炒作，卖方较无施力点，开价自然比较“朴实”。
徐佳馨指出，近2个月来，受到预期心理影响，加上银行放贷成数降低，买方较为保守，卖方也感受到这样的压力，因此在定价上也相对低调，各区域除了成交价下滑外，开价平均降幅逼近1成，因此只要不是买方出价过于离谱，成交与议价难度都相对降低。
而在各区域表现上，她也表示，卖方开价确实相对保守，特别是缺乏重大议题，或是重大议题已经发酵过的区域，卖方着力有限，买方出价也保守，因此在资料中发现缺少重大议题的文山、捷运效应已发酵的内湖在调价幅度上较大，对于想要在这些区域购屋的民众来说，是一大利多，然而具有机场议题的松山，市场东方不败的大安、中正等区，由于买方多，需求大，卖方较占有优势，自然调价意愿低，开价比较不受到打房冲击。
住商不动产统计，全台北市打房前、后开价价差最大的为内湖区，差距达9.2%，其次为文山区，达8.8%，是开价最体贴买方的地区；而南港区、大同区开价跌幅亦达7%，信义区跌6.3%，万华、士林、北投跌逾5%，而开价跌幅最小的则为中正区的3.1%。
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