【大纪元2024年04月29日讯】（大纪元记者庄瑷筠台湾台北报导）5月缴税季将至，房屋业者29日提醒，拥有房产的民众需注意两项新制，一为下修豪宅成交门槛，如无保留购屋证明，恐怕得面临税赋增加；二为放宽继承持有时间判定，自买卖取得日开始后，不论经过几次继承都可累计持有时间。
无法取得成本证明 恐面临税赋增加
永庆房屋契约部资深经理陈俊宏提醒，财政部今年下修各县市豪宅交易的认定标准，台北市由7000万元下修至6000万元；新北市则从6000万元下修至4000万元；桃园市、新竹县市、台中市、台南市以及高雄市，也从4000万元下修至3000万元；其他地区则从4000万降为2000万元。
若房子是在2023年卖出，且售价刚好符合下修后的豪宅交易标准，但无法提出取得证明时，就得依豪宅标准计算售屋所得，将是此波“下修豪宅成交门槛”受影响最大的一群人。
陈俊宏以台北市售价6000万元房屋为例，假设房屋现值为400万元，下修豪宅交易门槛前，所得计算则为400万元乘以台北市设算比率45%，须申报180万元。但改制后，房地现值比例为总价6000万的30%，再乘上17%设算所得比率，因此申请所得金额则为306万元，将增加126万元。
继承房屋售屋所得有三种情况申报
过去曾有爸爸过世将房屋继承给妈妈，妈妈再继承给儿女时，儿女转售却被课征重税的情形。针对连续继承，新制放宽为同一房屋自买卖取得日开始后，不论经过几次继承都会“以避免多重课税”。
针对继承而来的房屋，售屋所得应并入综合所得税申报，依累进税率缴纳5至40%，还是适用房地合一税，依持有时间缴15至45%。陈俊宏说明，可分3种情况申报税赋，要看取得或继承房屋的时间而定；一，假设继承时间点为2015年12月31日房地合一税上路前，售屋所得就可并入5月的财产交易所得一起申报；二，若是在2015年12月31日前取得房屋，但继承时间点发生于2016年之后，则新旧制都适用，可选择最优惠方式申报；三，若取得房屋与继承时间点都在2016年以后，则适用房地合一税制。
责任编辑：陈玟绮
