【大纪元9月30日报导】(中央社记者韦枢台北30日电)央行理监事会未进一步限缩建商的土建融资，让营建业松了一口气。业界表示，幸好未再打房，否则会形成大者恒大的卖方市场，消费者的选择权反遭压缩，众多中小型建商撑不住。
原本市场传闻央行可能再出手，使出强大的“选择性信用管制”武器，从6月底的房贷限制，指向土地和建筑融资限缩成数并提高利率，逼出“养地”坐享暴利的建商。
不过，今天央行理监事会并未挥出大刀，仅温和说“续促请银行对空地抵押贷款订定妥适规范，征取具体详实的兴建计划，并订定合理的贷款成数及利率，以加强控管土地融资风险。”
中华民国建筑开发商业同业公会全国联合会秘书长于俊明表示，若是央行真的限缩土地和建筑融资，将会形成雄厚自有资金的寿险业者和大财团强化猎地能力，让真正以土地为原料的建筑业者无法参与竞争，反而形成猎地人的寡占市场。
于俊明指出，限缩土建融资会迫使中小型建商向银行外寻求自有资金，利率一定高过银行，将来势必要反映在房价上，这会迫使中小型建商策略合作或合并，以形成大型建商，才有基础参与猎地，结果形成大者恒大的寡占市场，消费者的选择权反而遭到压缩。
达丽建设董事长谢志长表示，央行今天做出这样的结论，相信也承受民意的压力，也考量到市场资金功能和业者的经营态度等方面，对业界影响不大。
谢志长指出，若是将土地融资限缩到 5成以内时，开发商的自有资金必需增加，例如高雄的房地产是先建后售，建商资金压力更大，对中南部的建商反而不利。
他分析，从央行6月底祭出第一波打房措施以来，加上两岸签署ECFA(经济协议)后，房市买气减缓，建商申请建照的速度也放慢，似乎大家在等五都选举结束后再采取行动；未来虽然央行要求银行加强风险控管，但对上市柜建商来说，因为财务透明，加上与银行往来多年，银行非常了解建商的实力和背景，反而有利上市柜建商的资金取得。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示，先前市场最担心的“有建照才能贷款、融资成数 6成”的状况，央行并未明文规定紧缩，仅采取道德劝说方式，开发商可以暂时松一口气。
苏启荣指出，第2季底央行实施选择性信用管制措施以来，造成台北县、市换屋买气的减缩，如今央行并未进一步有紧缩措施，可望消弭部分的观望买气，部分换屋需求，可望在第4季的传统购屋旺季时重返市场。
