北京学区房租赁疯涨 3000元租不到一间房

【大纪元9月5日讯】中共当局的房市调控政策一直未有明显成效，北京租赁市场持续火爆，使得春、秋两个租赁旺季相连。而在新学期开学之际，学区房租赁更是疯狂飙涨，3,000元租不到一间房。

据《北京晚报》报导，本来就拥挤的北京交通，开学才两天，更是被接送孩子上下学的私家车堵成一锅粥。与其堵在路上，还不如在学校周边租间房，这是择校后还没解决租房的家长们，开学几天来的最大心得。

家长被迫提高租金预期

但是开学后才关注租房的家长，却发现不仅房租预算大大提高，甚至可能面临租不到房的境遇。

“现在每天都和打仗一样。”吕女士说起自己没早下手在学校旁租房，后悔不及。由于孩子刚上小学一年级，吕女士深切感受到每天奔波的辛苦，“一般早上7点45分到校，下午3点10分接，但现在很不规律，像明天要7点半到，9点半接走打针然后送回学校。我最近根本无法正常工作，而且最可怕的是早上胡同口根本没有停车位，真是很抓狂。”

吕女士已经看了几天房，发现景山小学周边只有一个商品房，房租贵的可怕，“三居租金1万5，我们很难承受。其他都是旧公房，又小又黑的两居随便就五六千，你觉得不值居然还租不上。”

吕女士说不管怎样，肯定要在学校周边租个“能过日子”的房子，为此已将租金预期从5000元提高到6,000元至7,000元，“孩子至少要在这里上9年学，我必须安排好正常的工作和生活。”

3,000元租不着一间房

“由于今年租金涨得厉害，7月份的时候，就有家长过来咨询租房了。”业内人士说，今年8、9月份的租赁旺季比往年更为火爆。从8月初开始，五道口附近的学区房租赁量就出现大幅增长，环比涨幅高达30%。其中因为读书而产生的租赁需求，占到总需求量的一半以上。

根据21世纪不动产的监测数据，五道口区域的租金水平在7、8两个月内上涨了10%至15%。好点的社区，一居的租金已经涨至3,500元至4,000元/月。即便是海淀南路周边的老房子，一居租金也从6月份的2,500元/月，上涨至3,000元/月左右。

但目前可供出租的房源极为匮乏。某学区经纪人表示，现在周边几个小区，一居房源已经基本被抢光了，这在近几年还是头一次。

租赁需求转至学区外围

由于学区房租金水平涨幅较大，同时租赁房源稀缺，许多学区租赁需求被迫转移至周边区域。

“根据我们了解的情况，中关村区域的学区租赁需求，有相当一部分转移到了上地、清河。而海淀南部的一些学区租赁需求，则转移到租金相对便宜的六里桥、草桥一带。”业内人士指出，相对于学区房租金，这些外延区域的租金优势明显，能便宜1/3左右。

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