【大纪元9月4日讯】在经历了四个月的调控期之后，北京8月份楼市新房、二手房成交量双双出现回升。期房住宅成交量环比回升12.4%，但是同比仍深度下降。据称这是因受到低价项目入市的影响。商品住宅成交均价也创下了调控以来的最大涨幅，首度回到2万元以上。有关数据亦显示，上个月全市二手房价降速也出现放缓，引发外界对“楼市回暖”的猜测。但业内人士表示，“这离回暖还差得远”。
据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，北京8月累计成交期房商品住宅5565套，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为4488套。环比7月，期房商品住宅成交套数增长了 12.4%，扣除保障房的商品住房成交套数环比上升11.2%。不过，同比去年8月，楼市成交仍然保持着深度下降，扣除保障性住房，实际成交的期房商品住房成交套数同比下降58.2%。
8月商品住宅成交均价为21008元/平方米，不仅创下了调控以来的最大涨幅，也是自调控引发房价跌落2万元关口后再度站稳的首月，商品住宅成交均价环比上涨了10.6%。
8月份二手房成交量虽然依旧惨淡，但环比有所上涨，达二成。据北京市交易管理网的数据，8月份全市共成交新房住宅6518套，同比下滑54.8%，降幅比上个月回落了11.6个百分点。环比上涨13.1%。
不过，从8月下旬开始，北京二手房市场成交量开始快速上升，连续三次刷新了今年5月份以来的单日成交记录。
另外，二手房价也开始表现出明显的止跌企稳。有数据显示，8月份市场二手房成交均价环比降幅已经缩小到1.5%，而在5、6、7三个月，全市二手房成交均价累计降幅高达15%。
8月北京别墅成交了267套，环比7月增加了84套，增幅超过四成。高端公寓8月共成交了216套，单价突破4万元的豪宅，环比增加74 套，环比增幅高达52.1%。别墅及高端住宅成交量占据了8月总成交的9.2%，带动了整体成交价格的提高。
对于成交量的回升和房价的止跌企稳，有业内人士表示，北京楼市量价环比齐回升这并不能说明楼市已走出观望开始回暖，成交量的增长主要是近段时间低价开盘项目受到市场追捧引起的，而大部分项目仍在滞销。
21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，5至7月份的成交量受到新政影响，参考价值不大，真正要看的是同比数据。“以前日均签约量都是千套左右，而现在只是刚过了四百套，还不及去年的一半。”
“目前的市场情况离回暖还差得远。”林蕾分析，此前北京许多区域低价房源已经基本卖光了，剩下的都是中档价格的房源，导致了二手房成交价降幅趋缓。所以盼望房价暴跌和盼望房价反弹，都是不现实的。 (http://www.dajiyuan.com)
