澳洲住房供应量不足 租金持续攀昇

【大纪元2011年12月04日讯】(大纪元记者夏逸柔悉尼编译报导)全澳省会城市的房屋租赁市场，可以分成两大类 —— 一类租金不断增加，一类租金平稳。在租金不断增加的地区，房屋空置率依然很低，租赁需求增加。在租金平稳的地区，房屋空置率不低，租赁需求也不紧张，租金上升的压力不大。

据悉尼晨锋报房产报导，悉尼的房租一直在往上长。在过去的一年，悉尼独立房租金增加了5.9％，而公寓房则上涨了5.4％。目前悉尼普通的独立房每周租金高 达550澳元，而公寓房房租每周也高达513澳元。其它租金明显增长的城市有布里斯本（Brisbane）和柏斯（Perth），一年来，这两城市独立房 租金分别上涨了4.8％和10.1％，公寓房租金分别上涨了8.4％和6.8％。

与上述地区相比，墨尔本在过去的一年独立房每周租金仅增加了1.9％，而公寓房租金则保持绝对平稳。

在租赁需求强劲的悉尼、布里斯本和柏斯都有一个共同的特点，就是人口不断增长，而新的住房供应则相对不足。第二季度纽省各地开建的新住宅只有6696套。比 过去10年的平均数低了25％。昆省6月份开建的新住宅数比长期平均水平低了34％。而西澳开建的新住宅量比平均水平低了13％。相反，而维省住房需求与 纽省几乎相同，但维省同期新住宅开建却达14684套——其数量是纽省的两倍——开建的新房量比长期平均水平高出了30％。

悉尼房市显然是住宅供 应量不足，出租空置率下跌到低于1.5％，因此租金上涨的压力可能持续下去。出租空置率下跌的因素之一可能是首次购房者入市占房市相当小的一个比例。首次 购房者进入市场少，很可能导致更高的租赁需求。由于租金上涨的速度比房价上涨的速度还快（实际上过去 12个月，悉尼房价下跌了1.2％），因此租金收益率也相对提高。

目前悉尼普通的独立房总的投资回报率为4.4％，公寓房的回报率为5.2％。都远高于全市所有的资本平均回报率。虽然高于平均水平，但大多数投资者仍希望有更高的收益率，尤其是资本收益率可能会持续一段时间为零或负数的情况下。

因此希望获得最大租金回报率的投资者，应该到租赁需求最高，住宅供应有限的地区去买投资房。靠近主要工作中心区域、靠近大学、以及靠近主要公共交通枢纽的更为理想。

（责任编辑：简玬）