澳洲房地产市场不良资产达十亿澳元

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【大纪元2011年12月04日讯】(大纪元记者达维悉尼编译报导)澳洲银行正对违约的房地产开发楼盘收紧资金,进入破产管理的楼盘日渐增多,目前至少有价值10亿澳元的这种楼盘待售。

据悉尼晨锋报房产报导,澳洲主要房地产再生机构之一世邦魏理仕CBRE的预测:房地产破产趋势或将持续2-3年。

随着银行对地产开发楼盘失去耐心,投资及不良资产缓缓涌向市场。银行对某些地区的地产开发楼盘采取了保守的态度,特别是在昆省、纽省的部分地区和一些沿海地 区,这些不赚钱的生产性房产成了银行的祸根,其中包括很多未开发的新土地。与以前通常采用的等待和观望态度不同,目前银行更加积极主动的拍售这些房地产。

正如人们所预料的那样,目前房地产行业“现金为王”,对于那些现金充足的人来说是好机会,但发展用地可能非常难出手–尤其在纽省以外地区。房地产业将主要由租房市场推动非常缓慢的上升。零售房产虽然在过去三年进行了大量交易,但仍然依赖于零售业市场,需密切关注。

房地产开发的繁荣象征着经济繁荣的顶点,但往往也是经济复甦最后的部分,这就是银行的宿命。现在房地产开发商已不再是过去意义上的开发商了:借钱—建房—出售,充当银行和购房者之间的操盘手。现在房地产开发商要想从银行借到钱,除非房子已经预售了。储备银行的最新货币政策也仍然是对房地产开发保持信贷紧缩。

今年10月至11月,昆省占全澳所有强迫出售房地产的52.9%,纽省为26.1%,维多利亚7.8%,西澳、南澳均为 5%。在“阳光之省”昆士兰,超过 60%的强迫房地产为发展用地,令人关注的是大多数是在该省的上北部。在纽省,超过三分之一的强迫房地产为工业房地产,其次是办公大楼占20%左右,住宅 强迫出售略超过 10%。在全澳范围内,占不良资产强迫出售首位的为住宅房产27.5%,其次是工业房地产25.5%,零售房产20%和办公大楼15%。

(责任编辑:简玬)

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