【大纪元2011年11月13日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导】)今年墨尔本杯的香槟品尝起来特别香甜，感谢储备银行在当天降了利息，但对于房地产市场来说是不是值得庆祝的事就要另当别论了，房市在萎缩，这一点毫无疑问。
据时代报报导，住房工业协会10月底公布的报告显示，今年第三季度新屋销售下降了14%,最新的房价数据也表明，房价下跌的趋势不断加剧。
根据澳洲统计局公布的数据，在9月季度，各省会城市的房价平均下跌1.2%,这是一年以来最大的季度跌幅，比去年同期的房价低2.2%。悉尼是表现最好的，房价在当季仅跌了0.2%,墨尔本下跌1.7%，而我们的矿业门户，布里斯班和珀斯，分别下跌2.5%和1.3%。
整个市场看起来非常黯淡，但细细看来还是有好有坏，不能一概而论，很多地区房价维持得相当好，而且预计就算市场继续走低，它们也依然能够支撑得住。
纽省在各大城市中脱颖而出，在去年100个增值最大的区中，32个会继续以3%的比例增长，24个区会增长超过5%,例如Newington、Dundas、Pemulwuy和Westmead。只有18个区预计价格将下跌，比如说 Merimbula和海边的Byron Bay、Asquith、 North Sydney、Hunters Hill和 Lindfield。
纽省的数据如此强劲，部分原因是悉尼的房价已经被抑制好几年了。
在维省，直到今年以来房价还在不断飙升，但未来的前景却不怎么乐观，只有1个区会涨价，那就是Kew East。42个区会以通货膨胀的比率维持不增不降。另外9个区，比如Carlton、Cremorne、East Melbourne和Southbank等，房价会下跌。
昆省在洪水中受到重创，但洪水过后噩运依然没有结束，预计明年51个区的房价会继续下跌，不仅仅局限在布里斯班，而是遍及全省。乐观一点的是，19个区会与通货膨胀率持平，还有10个区，包括West Gladstone, Calliope，South Gladstone和Moranbah，将增值超过5%。
在各省中，最糟糕的要算西澳了，87个区房价将下跌，只有3个区Derby，Rivervale和Victoria Park预计将与通货膨胀保持同步。
在其它省份中，几乎没有地方会增值，南澳最好的区中有20个会贬值，堪培拉和塔省情况也都差不多。
总之，全澳各省218个区的业主会看到他们的房屋价值被无情的抹去，120个区的房价将与通货膨胀率保持同步，只有10几个的区的业主能幸运的看到增值。
影响房价的关键因素不在于利率，而是就业。当人们对工作没有安全感时，利率再怎么降房价也升不上去。但对于市场现状来说，决定性的因素是地点、地点、还是地点。不同的地点，房价的表现会大不相同。
（责任编辑：陈明）
