【大纪元2011年02月22日讯】（大纪元记者高紫檀报导）2011年开年以来，中共当局加强了楼市调控，限购令据称将扩展到几十个城市，北京新“15条”规定，非本市户籍居民在当地纳税或社保年限须超过5年，被称为“史上最严”。年初重庆、上海推出的房产税也被认为是楼市调控“猛药”。
尽管调控如此严厉，精明的房产商、中介商和购房者还是想出了多个破解奇招，从买房送房产税、假离婚，到代缴社保，方法多多。
北京：限购令促成“规避”生意
随着楼市调控力度的加大，北京出台了“京十五条”规定，对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）可再购一套住房；无法提供北京有效暂住证和连续5年以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，暂停在北京向其售房。
“京十五条”出台后，限购令中有关购房资格规定的破解或规避，目前已成北京楼市一个抢手的生意：帮外地人代办北京工作居住证，以获得在京购房资格，或向外地人收取一笔不菲的费用，帮助外地人补交5年连续在京社保等。
每日经济新闻报导，2月19日，北京昌平区天通苑地铁口附近一家北京知名中介门店曾挂横幅广告表示，如果外地购房者没有在京连续5年的社保，他们可以帮其代办。但业务人员表示，除了五年社保所需的资金外，购房者还需向他们交5万多元的代办手续费。
此外，一些中介公司也推出了帮外地人代办北京工作居住证的服务，以“规避”新政，有中介公司工作人员介绍，一直在做代办北京工作居住证的工作，“京十五条”出台后，近几日咨询量大增，随之业务量也提高了近20%。
工作人员介绍说，代办不符合北京工作居住证申请资格的申请，根据申请人的条件和代办难度的不同，收费也不一样，代办手续费一般得在七八万元以上。他也坦承，如果客户条件不是非常好，公司也不敢担保一定能办下来，但如果条件不错，找关系办理的难度会下降，收费也较少。
此外，知情人士还透露，有其它办法“规避”新政，比如外地人通过与有北京市户口的人结婚后获得购房资格，购房之后再离婚；或者北京人假离婚，成为两个家庭，从而各自获得两套购房资格，购房完成后再复婚。
有部分中介经纪公司甚至建议购房者私下与卖方先签订购房合同书，将房屋买下，在日后有购房资格之后再办理网签过户手续。
上海：房产税应对有招
年初重庆、上海推出的房产税也被认为是楼市调控“猛药”，曾一度让上海的房地产交易有所冷却。
据悉，上海的房地产业内人士为应对房产税的征收，已经研究过一段时间，最终认为，除重庆的房产税可以采用带一定风险的办法部分规避外，若要规避上海房产税几乎没有任何可能，但销售楼盘过程中可采用其它方式给购房者信心。
据每日经济时报报导，上海绿地集团位于松江的一处楼盘“新南路壹号”的销售人员称，在该楼盘买房，目前可以享受到买房即送五年房产税的优惠。
中房信分析师薛建雄表示，类似绿地“新南路壹号”这样的买房送房产税的变相降价，很可能是目前上海开发商应对房产税政策的最好办法。
薛建雄还认为，未来新开发的产品，或许可以采用送面积等办法促销。此前保利等使用的“买房送面积”策略可能在今年下半年变得更为流行，有更多的楼盘会通过送面积的办法规避房产税。
同策房地产咨询机构分析师姚伯均说，他们曾讨论过有关应对房产税的办法，包括在新开工的项目中更多“偷面积”，规划、设计更多不计入总面积的“灰空间”，但也可能会因为上海未来的建筑设计规范变得更为严格而“流产”。
上海满堂红地产中介人士龙女士告诉大纪元记者，还是有很多刚性需求的，看到房价降不下来，又重新出手，而且房产税并不是太多，对有心买家不算什么。“现在市场已经有预热了，估计3月份市场又要热了。”
