【大纪元2011年06月11日讯】（大纪元记者李真香港报导）香港楼市高涨，部分地区楼价甚至超越九七，香港政府星期五罕有地一天内两度出招，先增加土地供应，其后又收紧按揭政策，特别是首次境外资金炒楼，将按揭成数下调至少一成，被认为是打击大陆人到香港炒楼的一个重招。
香港政府卖地最近接连创下高价，就在首富李嘉诚旗下长江实业以近120亿扫走两块靓地的次日，港府忍不住连环出招，为楼市升温泼冷水。先是由香港展局长林郑月娥宣布增加卖地供应，将在财政年度第二季即7至9月将推出8幅土地，包括7幅从“勾地表”中选出，计为北角油街、沙田九肚山、元朗洪水桥丹桂村、将军澳、南湾、赤柱、西贡，连同西铁南昌站上盖会在9月招标，共8幅土地，估计可提供达6,000个住宅单位，较上季增加1倍。
首限境外资金买楼 按揭下调一成
另外，针对大陆人蜂拥来香港买楼，被视为香港楼价的主要推手。香港金融管理局当天宣布一口气推出五个措施，收紧按揭措施。其中将首次针对境外人士买楼，实施更加严厉的标准。金融管理局总裁陈德霖说：“主要收入并非来自香港，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，亦需按照所适用的标准，下调至少一成。”
其它的按揭收紧措施，还包括价值1,000万至1,200万元的住宅物业的最高按揭成数调低至5成；价值700万至1,000万元住宅物业的最高按揭成数调低至6成，但贷款额不可超过500万元；价值在700万元以下的住宅物业最高可以做7成按揭，但贷款额不可超过420万元；以按揭贷款申请人资产净值为依据所批出的按揭贷款，最高按揭成数由5成一律下调至4成。
楼价超越九七 按揭风险高
今次是金管局自2009年10月以来第4度推出的逆周期监管措施。陈德霖强调，政府再度出招，是因为最近卖地高价成交，令楼市再度升温。
“现时楼价不单止已经超越九七年的高位，而利率风险亦远较九七年为高。当年按揭利率一般都超过10厘，而现时按揭利率则只不过是一厘左右，但是这个超低和不正常的利息环境不可能长期维持下去。”
金管局表示会继续密切留意市场情况，在有需要时会推出适当措施，去保障银行体系的稳定。
地产界相信新措施会对楼价构成影响，但影响程度有多大则仍然有待观察。
