上半年北市土地买卖逾7千亿

【大纪元8月17日报导】（中央社记者韦枢台北17日电）房仲业指出，上半年台北市土地交易金额大幅增加，按土地公告现值计算，达新台币7406亿元，已逾全国土地交易总额1.37兆元的一半；除非经济放缓，土地价格才可能下降。

信义房屋表示，上半年台北市土地交易总额达7406亿元，几乎追上2009年全年的7845亿元，并超过上半年全国土地交易总额的一半，创下近年的新高纪录。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣分析，在金融海啸前，台北市的土地买卖移转公告现值总额约占全国的3成；金融海啸后资金行情涌入台北市，精华区的不动产成为热门标的，推升台北市的土地交易总额；从2009年开始，台北市的土地买卖移转公告现值总额，当时就几乎占了全国的一半。

苏启荣分析，为了达到税赋公平，让土地公告现值可以尽量贴近市价，台北市去年底一口气调高土地公告现值12.08%，调幅创下1992年以来最高的一次。今年1、2月市场交易畅旺，随后也有不少买卖方赶在奢侈税实施前完成交易，加上民间土地交易状况热络，促使台北市土地买卖移转的总额，占比突破全国的一半。

根据台北市税捐机关统计，台北市99年土地增值税实征169亿余元，原本估计100年可收入土增税150亿元，不过前7月累计实征101亿元，受惠于土地公告现值的大幅提升，今年台北市的土增税有机会超越预期目标。

信义房屋代销协理何胤谕指出，金融海啸期间鲜少听闻土地价格降价，除非经济前景很差，前端销售放慢，房价出现明显修正，最后才有可能影响到土地价格，目前看起来不论台北市、新北市，土地价格都相当昂贵。近年建商除了与地主合建或是都更，更兴起“重建或改建”方式取得指标路段的旧B办大楼改建等，多方取得土地，以确保未来手上持续有案可推。