【大纪元2011年08月08日讯】（大纪元记者王嫣然编译报导）美国银行（Bank of America）曾经为大量止赎和破旧却又卖不出去的二手房屋头痛不已，现在有一个新方法可以处理掉那些房子：“捐赠然后拆除”。这个置之死地而后生的做法，可以获得补助金，甚至获得抵税，进一步稳定房地产市场。
法拍屋多拉低房价 售房难
根据加州欧文市的房产数据研究机构RealtyTrac的资料，截至今年6月，全美共有1,679,125套法拍屋，每77人中就有一套即将或已成的法拍屋。这些房产充斥市场有可能会造成房价低迷，同时也会吓跑很多购房者，他们担心房价还会不断下降。
克利夫兰市凯霍加县（Cuyahoga County）的土地再利用公司总裁法兰格斯（Gus Frangos）说：“实在是供过于求了。”他们与放贷人、政府官员和业主合作，共同致力于更好地利用那些闲置房屋。要想稳定房地产市场，最佳之道，就是把这些垃圾给扔了。
美国银行今年第一季度就有4万套法拍屋，这给北卡罗莱纳州税收和维护成本的放贷人——夏洛特公司带来了负担。该银行上个月刚刚宣布“克利夫兰计划”来处理房子，它在底特律和芝加哥各有100套和150套即将废弃的法拍屋要处理，到今年年末可能会增加到九个城市。
拆迁费高不划算 巧妙捐赠
面对房屋供大于求的状况，伯克希尔公司（BRK / A）董事长兼执行长巴菲特（Warren Buffett）2010年2月时曾开玩笑地说道，有一个解决办法，那就是“大量毁屋”，一个类似于拯救汽车业时的“旧车换现金”计划。
纽约独立核算分析师韦伦斯（Robert Willens）说，每捐出一套房子就可获得一份税务抵扣。如果一座破旧的二手房屋不拆除，银行可能会损失和房子正常市场价同样多的钱。
要拆迁的话，贷款人将支付高达 7,500美元的拆迁费。或者贷款人可以对特定的地区付3,500美元，这样可以通过联邦“社区安定计划”（Neighborhood Stabilization Program）获得补助金。根据该计划的条款，土地使用权包括开发、开放空间和都市农业使用。美国银行拒绝透露该公司持有多少止赎房产。
根据 RealtyTrac的数据，6月份，俄亥俄州的法拍屋最多，成为10大拥有最多法拍屋州之冠。全州共有71,617套法拍屋，凯霍加县有 9,797套；克利夫兰有6,778套。这些即将被拆毁的房屋大多年久失修，有的损坏严重根本无法居住。有些法拍屋售价甚至低于1万美元，但修缮的成本太高了。
要拆除克利夫兰市所有的法拍屋和弃房可能要耗资2.5亿美元。根据克利夫兰凯斯西储大学（Case Western Reserve University）和居民区进展公司（Neighborhood Progress Inc.）网页显示，克利夫兰市的法拍屋多达13,000套。凯霍加县的土地银行有899套法拍屋。在未来 6至7个月内将拆除700套法拍屋。
灯塔经济有限责任公司（Beacon Economics LLC）洛杉矶办事处创始合伙人松柏格（Christopher Thornberg）说：“这些房子乏人问津，银行既然回不了本，所以还不如把它们捐出去，还能得到点销账，并且还能有些好名声。”该公司是一家预测公司。
美国银行是美国最大的抵押贷款服务商，将捐出克利夫兰地区的100套法拍屋。他们与当地负责管理破旧房产的机构合作，以便在某些情况下更方便地拆除这些破房子。该银行也计划在底特律和芝加哥还有更多的城市采取同样的措施。富国银行（WFC）、花旗银行（Citigroup Inc）、摩根大通银行（JPM）和房利美（Fannie Mae）公司也正在执行或考虑各自的计划。
四大银行扔烫手山芋 各自积极行动
富国银行和房利美已经开始捐赠俄州的法拍屋并获得拆迁资金。总部位于旧金山的富国银行，是美国最大的住宅贷款公司，捐给凯霍加土地银行26套法拍屋和127,000美元；2009年以来，富国银行捐赠了800多项物产。
房利美公司2009年向凯霍加土地银行捐赠了第一批法拍屋。之后，房利美卖给凯霍加的法拍屋都是“象征性收费”，约1美元外加200美元的房地产手续费。2010年房利美公司卖给凯霍加200套法拍屋。现在它在底特律和芝加哥也准备施行类似的计划。克利夫兰是唯一一座城市，让房利美付了3,500美元的拆迁费。
美国第二大银行摩根大通自2008年底以来，已经在美国37个州捐赠或打折出售了1,900套法拍屋，总价值超过一亿美元。克利夫兰市有22套，大多数都没有拆除。
美国第三大贷款公司，花旗集团也有类似的行动。根据该银行房主保屋办公室管理董事阿波德玛克（Natalie Abatemarco）的一份电子邮件声明，花旗自2008年通过“社区安定基金”已经开始捐赠法拍屋。八月末该公司开始提供资金给购买者用于购买街区不太好的房子。这些钱也可用来拆迁。
负责房利美替代处置方案的麦卡锡（P.J. McCarthy）认为，这种交易很经济合理，把这些只值一两千美元或至多五千美元的房子紧握手中好几个月，对任何人来说都不划算。
尽管如此，拆除房屋的数量肯定不可能超过法拍屋，因为随着银行清除了积压的破旧房产，法拍屋的清理也会加速，这对整个房地产市场的未来可能有正面的意义。
