【大纪元2011年09月07日讯】（大纪元记者朱孝贞台北报导）河岸景观住宅，近年来俨然成了一股房市推案的新潮流，不仅台北市中古屋每坪超过150万，新北市预售案也喊到每坪70万以上，但房仲业者指出，想买河岸景观住宅，最重要先确认自家的景观将来会不会被挡到，是否会淹水或有工厂吗，以免失去景观价值。
美商ERA不动产研究中心经理李恒宇表示，在房屋市场上，景观住宅因拥有开阔的河岸视野，故具有较强的保值及增值效应，往往物件稀有，是秒杀物件。
李恒宇建议，在购买河岸景观住宅前，要先确保房子前面不会再有其他建物盖出来，挡住了前面的景观。最保险的方法是查阅都市计划图，看看基地前方或旁边，还有没有空闲建地，将来可能盖出更高建筑挡住原本景观，不仅影响通风采光，还会因此影响房价。
即使前面没有其他建物阻挡，选购河岸景观住宅时最好也要避开五楼以下楼层，因为大台北地区属于盆地地形，为了防洪，沿岸的堤防都特别加高，甚至堤防上还有高架快速道路，所以就算是临河第一排，买到低楼层不仅没有景观可言，反而还有压迫感，更要忍受车流噪音及灰尘，因此最好选择五楼以上楼层，才不会有这些缺失。
最后李恒宇指出，选择河岸住宅，除了挑前面景观之外，还要看看附近的居住环境能否配合，尤其是河滨地区以往多为家庭工厂或修车场，周遭环境通常较混乱，这样的河岸住宅价值就会大打折扣。
一般而言，市区内的河岸景观住宅最值钱，像是大直乐群一路上的“帝景水花园”，每坪至少要价170万元。其次，附近若有公车或捷运站者也会产生加值作用，最明显的例子就是三重和新店的河岸景观住宅，像之前爆发冲突事件的“翔誉双子星”，每坪就上看70万元。
李恒宇也提醒购屋民众，河岸两侧通常地势较低，下雨天很容易淹水，像大直明水路、三重环河南路等地就曾遇到这类问题。再者，河岸住宅因为正面没有阻挡，冬天东北季风会直接灌进家里，所以更需要了解住宅的建材有无考虑此等因素，免得顾此失彼。
