【大纪元2012年02月12日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)在房地产市场上，交易频繁地区的物业容易受到行情的冲击，反之，则抗波动能力较强。这也很好理解，物以稀为贵，如果一个区的物业很少在市场上见到，那么自然比较珍贵，而且业主不愿出售也反映了舒适的生活条件、和睦的邻居关系。下面我们一起看看墨尔本哪个区的业主对物业持有时间最长。
位于Maribyrnong河急转弯处的Essendon West只是一片不太大的土地，上面座落着一排排1950年代的物业，这里被看作是维省最被紧抓不放的地区。
根据物业研究机构RP Data的数据，Essendon West的居民住在千篇一律的加利福尼亚木板房里，街边是郁郁葱葱的树木，他们平均要住满19年，是各个区中持有物业时间最长的冠军。
墨尔本其他持有时间长的区还包括：Vermont South，Coldstream，Fawkner和East Melbourne，平均达到15年。
Essendon West，位于CBD以北11公里，在Maribyrnong和Aberfeldie两个区之间，当居民Frank和Beryl MacDonough夫妇44年前搬进来时还只是个不起眼的小牧场。
“我们是在1967年的圣诞前夜搬进来，当时还是土路，整条街上只有2、3套房子。
在邻区长大的地产代理迪尔（Brad Teal）说，人们在这个区长期居住的趋势是二战后开始的，很多家庭的孩子长大成人后依然在此定居。“孩子们上同一个学校，一起玩耍，也喜欢住在附近。” 迪尔先生说Essendon West是“隐藏的小秘密，因为每个人都把注意力集中在Essendon上，而忽略了它。”
在East Melbourne，Nerida Samson女士也是40年前搬进来的，她打算余生都在这里度过。“我们有桥牌俱乐部，网球俱乐部，是个活跃的小社区。”
“过去的酒鬼们已经搬走，现在East Melbourne已经升级，每个人都喜欢这个地方，不想搬走，外面的人也为能住进来而竞争。”
海边地区也同样是业主紧抓不放的地方，无论是度假屋还是自住房都是如此。菲利普岛的Smiths海滩，业主平均持有年限为16年。其它海边度假胜地，如Mornington半岛的Balnarring海滩和EastGippsland的Mallacoota也紧随其后。
“Smiths 海滩有最好的冲浪，宜人的感觉，人们彼此熟识。”当地建筑师德摩（Stephen Demos）说。
RP Data的研究员Cameron Kusher说，房价在上升，加上印花税以及和售房相关的费用，使得人们不能像过去一样频繁的更换住所。因此人们在同一套物业中居住的时间加长了，RP Data的数据显示，在过去8年里，业主持有物业的时间由8.5年上升为10年以上。
令Kusher先生感到“惊讶”的是，名不见经传的Fawkner也榜上有名，也不知是什么原因使居民对它情有独钟，居住多年还不肯离去。
“我原本以为像Brighton这样的地方会上榜，没想到是Fawkner。”他说。
（责任编辑：陈明）
