【大纪元2012年03月25日讯】（大纪元记者张宇台北报导）新庄重划区房价3年内每坪报价狂飙30万，成为全台房市焦点，房市过热也沦落为学者口中的地雷区，终于在奢侈税震撼之下收敛锋芒。但随着多项建设日趋完善及捷运通车，自住当道的中古屋市场房价仍得以支撑。
重划区飙涨自然带动到新庄整体区域房价，中古屋目前30万一坪的房价，可以说完全是靠副都心重划区的房价推升，信义房屋新庄捷运店长杨尚展表示，连带到包括旧商圈的房价，每坪都向上推升10到20万。
杨尚展说，新庄中古屋以2至3房的大楼为自住客最爱，面积约20到50坪，3房总价1,000至1,500万，2房总价落在800至1,000万之间；新成屋大部分是3至4房，属中大型个案，总价3000万上下，每坪约40至50万。
新庄中古屋市场得以支撑，主要因为副都心有中央政府的第二办公室及国家级的演艺厅即将进驻，未来成为文化重镇的架势日益逼近，加上快速道路、机场线、捷运线诱因，以及自住客等待房价上涨的预期心理，产品释出少，但需求仍在。
奢侈税的实施，也让新庄的中古屋客层，由近5成的投资客，转为高达8到9成以上的自住客买家，中古房市稳步交易。
今年新庄捷运头前庄、新庄、辅大站相继通车，民众终于挨到预期涨幅时机，但永庆房屋新庄中正店长徐再传表示，因整体房市处于震荡期，捷运通车效应尚未出现，使得周边房价与去年持平。
捷运辅大站附近除辅仁大学外，未来还有辅大附设医院进驻，周边房市前景不可小觑，东憘建设自建自售预售案“星北市”，位于后港一路，规划16至28 坪、总计400户的套房和2房格局，先建后售，明年即可完工，每坪落在32至33万，东憘建设副理刘信义表示，辅大学生和周边社区的自住客都将是“星北 市”的客层。
最适合自住的亲民房价区域，要属捷运新庄站周边，杨尚展介绍，新庄站中古屋大楼价格在30至40万之间，2至4房的大楼产品齐全，生活机能条件、交通便利性都比较强，又有新庄国中学区，民众可依据社区管理的好坏，选择适合的房子。
下新庄捷运丹凤站附近，则是新庄最低房价区域，民安路、民安西路的产品最便宜，中古屋一坪20至25万，新成屋在30万至35万之间，杨尚展建议有购屋需求者可逢低买进。
（责任编辑：慈明）
