佛州房价上升 止赎率依然全美第一

【大纪元2012年06月01日讯】（大纪元记者云天杰克逊维尔报导）佛州大部分地区的公寓房和单元房的价格已经开始上涨，一些地区出现连续几个月上涨的势头。但是，根据CoreLogic的最新数据报告，佛罗里达州四月份抵押贷款的止赎率高达12％，依然居全美之首。

尽管佛罗里达州的房市出现转机，佛州南部的布劳沃德郡，迈阿密- 戴德郡，中部的奥兰多市，西南部的坦帕市，房地产价格皆出现回升，部分地区重现竞标战，然而佛州抵押贷款止赎率依然居高不下。

根据专家分析，随着房地产市场的改善，以及止赎法律羁绊的清除，大量积压案件开始进入法律程序，目前佛州的止赎过程平均需要809天，其结果必然导致止赎率偏高，业界人士认为佛州的止赎率很可能还会上升，不过目前数据表明，四月份的止赎率较去年同期下降了0.4％，截止四月份，佛州完成止赎案9万2千宗。

其它抵押贷款的止赎率较高的州分别是，新泽西6.7％，伊利诺5.3％，内华达和纽约皆在5.0％。

根据南佛州房地产经纪人协会的报告，南佛州的公寓房和单元住房价格已经连续三个月回升，此数据再次被标准普尔的Case-Shiller房价价格指数所证实。 Case-Shiller房价价格指数表明，三月份棕榈滩、布劳沃德和迈阿密- 戴德郡的价格指数较二月份增长了0.9％，比去年同期上升2.5％。

Case-Shiller指数显示，在美国，仅仅南佛州和凤凰城的房价出现上涨，其它大都市区依然在下滑，包括亚特兰大、芝加哥、拉斯维加斯、纽约和波特兰等地，上述地区的价格指数再创新低点。南佛州经济界人士并不很乐观，称佛州的房市已经走出谷底，现在的问题是价格升值的速度问题，或许需要10年的周期，才能回到以前的水平。

佛州的经济学家们就Case-Shiller房价报告，在一个电话会议上进行了讨论，结论为南佛罗里达州的阳光和海滩，以及国外买家，将使房地产销售的势头持续。但随着更多的法拍屋进入市场，欧洲的经济危机将如何影响这里经济复苏，未来房地产的走势仍然不明了。

三月份是南佛州三个郡的Case-Shiller指数连续第三个月价格指数较去年同期上升，而自去年12月以来价格指数每个月都在增涨。

Case-Shiller房价价格指数，记录同样的房子在不同时期的价格。分析家认为，其数据准确。

（责任编辑：吴蔚溪）