250亿止赎和解 加州分180亿

【大纪元2012年02月10日讯】（大纪元记者刘菲洛杉矶报导）五大银行因被发现在止赎（foreclosure）操作中有违规行为，与美国政府达成价值250亿美元的和解协议，金额之高被认为是美国自1998年烟草协议以来规模最大的政府与大公司之间的和解协议。包括加州在内近50个州加入了该协议的谈判。2月9日，加州总检察长哈里斯（Kamala Harris）宣布，加州能从中得到120到180亿美元补偿。
　　
“在房贷危机中饱经痛苦的加州家庭终于有望得到大量补偿了，”哈里斯在一份声明中说：“成千上万的房主将从中直接受益。”
　　
参加和解协议的五大银行是：美国银行（Bank of America/Countrywide），富国银行（Wells Fargo/Wachovia），摩根大通（JPMorgan Chase/Washington Mutual/EMC Mortgage），花旗集团（Citi/CitiMortgage）及通用汽车金融服务公司（Ally Financial/GMAC）。联邦和州政府官员还在试图将更多银行机构纳入该协议，未来和解金额可能达到300亿美元。
　　
相对于房屋被法拍的屋主来说，该协议对还未失去房屋的溺水屋主帮助更大，但溺水屋主必须在过去12个月内未出现拖欠月供的现象，且房贷利率必须高于5.24%。对于已经失去房屋的屋主，如果是在2008年到2011年间止赎的，每户可获得约2,000美元的赔偿，对于大多数人来说是杯水车薪。
　　
该协议不包括由政府资助的房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）所保险的抵押贷款，因为联邦住房金融管理局（FHFA）已对两者采取了行动。奥巴马政府2009年推出的HARP房贷救助计划主要针对的就是“两房”抵押贷款用户。而对非两房贷款用户，新出台的和解协议无疑是一大福音。
　　
另外，即使屋主的房贷银行不是上述五大银行，政府也鼓励屋主给自己的贷款银行致电询问。
　　
一位居住在东圣盖博谷的华人表示，近日不断传出政府要增加房市救助范围，让她重新燃起希望。这位屋主说自己在房市泡沫高峰期购买的房子如今已经贬值一半，成了名副其实的“深度溺水屋”，但是因为家庭收入不够低加上支出谨慎，未沦落到要止赎的地步，没有资格被救助。如今利率降到历史最低，却因为她的抵押贷款既非“两房”也非FHA（联邦政府房屋管理局)保险，没有政府计划能帮助她修改房贷。看到银行和政府达成止赎和解协议的消息后，她立刻致电给自己的贷款银行，被告知要等到月底再问，原因是他们还未得到协议的具体细节，无法确定如何操作。
　　
另一位好心的刘太太说，她有两个朋友房屋被银行拍卖，给他们的家庭生活带来重大打击，让她这个旁观者也非常心痛。她不明白为什么银行不和屋主直接沟通，让双方的损失都降低为最小，而急于将房屋拍卖。看到报上的消息后，她表示要拿给朋友看，希望能对他们有所帮助。
　　
根据加州总检察长哈里斯的声明，加州从这一历史性协议中获得如下利益：
　　
– 超过12亿美元将用于救助加州25万溺水或已经付不出月供的屋主，用以减少贷款本金或短售（short sale，指银行允许房主以低于所欠贷款额的价格出售房屋）脱手。
　　
– 预计约有8.49亿美元用于帮助2万8千溺水房主以较低利率再贷款（refinance）。
　　
– 2.79亿美元将专门为在2008年1月1日至2011年12月31日之间因止赎而失去房屋的14万加州屋主提供赔偿，每户大约能得到2,000美元。
　　
– 预计约有11亿美元给在近期被法拍的1万6千屋主提供就业和过度援助，并给社区提供修复资金。
　　
– 35亿美元将给3万2千已经在拖欠月供的屋主支付欠款、保住房屋。
　　
– 其余还有4.3亿美元用于成本费。
　　
南加几大县根据房市危机的严重情况将获得如下补偿：洛杉矶39.2亿美元，河滨15.9亿美元，圣贝纳迪诺11.3亿美元。
　　
和解协议将在今后3年内执行，至于补偿什么时候能够落实到屋主手中，哈里斯在9日的新闻发布会上表示：至少还要等120天。
　　
周三晚间，官员们进行了彻夜谈判，曾经认为加州获益不够多而一度退出谈判的哈里斯近日在奥巴马总统的说服下回到了谈判桌，并在周四上午的新闻会上称谈判的结果对加州来说是一个“重大胜利”。不过她同时表示还将继续为加州60%由“两房”保险贷款的屋主继续奋斗。
　　
就在总检察长洛杉矶召开新闻发布会的同时，也有一些“占领洛杉矶”运动成员在门外抗议，称加州屋主从和解协议中收获太少。