250億止贖和解 加州分180億

【大紀元2012年02月10日訊】（大紀元記者劉菲洛杉磯報導）五大銀行因被發現在止贖（foreclosure）操作中有違規行為，與美國政府達成價值250億美元的和解協議，金額之高被認為是美國自1998年煙草協議以來規模最大的政府與大公司之間的和解協議。包括加州在內近50個州加入了該協議的談判。2月9日，加州總檢察長哈里斯（Kamala Harris）宣布，加州能從中得到120到180億美元補償。
　　
「在房貸危機中飽經痛苦的加州家庭終於有望得到大量補償了，」哈里斯在一份聲明中說：「成千上萬的房主將從中直接受益。」
　　
參加和解協議的五大銀行是：美國銀行（Bank of America/Countrywide），富國銀行（Wells Fargo/Wachovia），摩根大通（JPMorgan Chase/Washington Mutual/EMC Mortgage），花旗集團（Citi/CitiMortgage）及通用汽車金融服務公司（Ally Financial/GMAC）。聯邦和州政府官員還在試圖將更多銀行機構納入該協議，未來和解金額可能達到300億美元。
　　
相對於房屋被法拍的屋主來說，該協議對還未失去房屋的溺水屋主幫助更大，但溺水屋主必須在過去12個月內未出現拖欠月供的現象，且房貸利率必須高於5.24%。對於已經失去房屋的屋主，如果是在2008年到2011年間止贖的，每戶可獲得約2,000美元的賠償，對於大多數人來說是杯水車薪。
　　
該協議不包括由政府資助的房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）所保險的抵押貸款，因為聯邦住房金融管理局（FHFA）已對兩者採取了行動。奧巴馬政府2009年推出的HARP房貸救助計畫主要針對的就是「兩房」抵押貸款用戶。而對非兩房貸款用戶，新出臺的和解協議無疑是一大福音。
　　
另外，即使屋主的房貸銀行不是上述五大銀行，政府也鼓勵屋主給自己的貸款銀行致電詢問。
　　
一位居住在東聖蓋博谷的華人表示，近日不斷傳出政府要增加房市救助範圍，讓她重新燃起希望。這位屋主說自己在房市泡沫高峰期購買的房子如今已經貶值一半，成了名副其實的「深度溺水屋」，但是因為家庭收入不夠低加上支出謹慎，未淪落到要止贖的地步，沒有資格被救助。如今利率降到歷史最低，卻因為她的抵押貸款既非「兩房」也非FHA（聯邦政府房屋管理局)保險，沒有政府計畫能幫助她修改房貸。看到銀行和政府達成止贖和解協議的消息後，她立刻致電給自己的貸款銀行，被告知要等到月底再問，原因是他們還未得到協議的具體細節，無法確定如何操作。
　　
另一位好心的劉太太說，她有兩個朋友房屋被銀行拍賣，給他們的家庭生活帶來重大打擊，讓她這個旁觀者也非常心痛。她不明白為甚麼銀行不和屋主直接溝通，讓雙方的損失都降低為最小，而急於將房屋拍賣。看到報上的消息後，她表示要拿給朋友看，希望能對他們有所幫助。
　　
根據加州總檢察長哈里斯的聲明，加州從這一歷史性協議中獲得如下利益：
　　
– 超過12億美元將用於救助加州25萬溺水或已經付不出月供的屋主，用以減少貸款本金或短售（short sale，指銀行允許房主以低於所欠貸款額的價格出售房屋）脫手。
　　
– 預計約有8.49億美元用於幫助2萬8千溺水房主以較低利率再貸款（refinance）。
　　
– 2.79億美元將專門為在2008年1月1日至2011年12月31日之間因止贖而失去房屋的14萬加州屋主提供賠償，每戶大約能得到2,000美元。
　　
– 預計約有11億美元給在近期被法拍的1萬6千屋主提供就業和過度援助，並給社區提供修復資金。
　　
– 35億美元將給3萬2千已經在拖欠月供的屋主支付欠款、保住房屋。
　　
– 其餘還有4.3億美元用於成本費。
　　
南加幾大縣根據房市危機的嚴重情況將獲得如下補償：洛杉磯39.2億美元，河濱15.9億美元，聖貝納迪諾11.3億美元。
　　
和解協議將在今後3年內執行，至於補償甚麼時候能夠落實到屋主手中，哈里斯在9日的新聞發布會上表示：至少還要等120天。
　　
週三晚間，官員們進行了徹夜談判，曾經認為加州獲益不夠多而一度退出談判的哈里斯近日在奧巴馬總統的說服下回到了談判桌，並在週四上午的新聞會上稱談判的結果對加州來說是一個「重大勝利」。不過她同時表示還將繼續為加州60%由「兩房」保險貸款的屋主繼續奮鬥。
　　
就在總檢察長洛杉磯召開新聞發布會的同時，也有一些「占領洛杉磯」運動成員在門外抗議，稱加州屋主從和解協議中收穫太少。