佛州房价上升 止赎率依然全美第一

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【大纪元2012年06月01日讯】(大纪元记者云天杰克逊维尔报导)佛州大部分地区的公寓房和单元房的价格已经开始上涨,一些地区出现连续几个月上涨的势头。但是,根据CoreLogic的最新数据报告,佛罗里达州四月份抵押贷款的止赎率高达12%,依然居全美之首。

尽管佛罗里达州的房市出现转机,佛州南部的布劳沃德郡,迈阿密- 戴德郡,中部的奥兰多市,西南部的坦帕市,房地产价格皆出现回升,部分地区重现竞标战,然而佛州抵押贷款止赎率依然居高不下。

根据专家分析,随着房地产市场的改善,以及止赎法律羁绊的清除,大量积压案件开始进入法律程序,目前佛州的止赎过程平均需要809天,其结果必然导致止赎率偏高,业界人士认为佛州的止赎率很可能还会上升,不过目前数据表明,四月份的止赎率较去年同期下降了0.4%,截止四月份,佛州完成止赎案9万2千宗。

其它抵押贷款的止赎率较高的州分别是,新泽西6.7%,伊利诺5.3%,内华达和纽约皆在5.0%。

根据南佛州房地产经纪人协会的报告,南佛州的公寓房和单元住房价格已经连续三个月回升,此数据再次被标准普尔的Case-Shiller房价价格指数所证实。 Case-Shiller房价价格指数表明,三月份棕榈滩、布劳沃德和迈阿密- 戴德郡的价格指数较二月份增长了0.9%,比去年同期上升2.5%。

Case-Shiller指数显示,在美国,仅仅南佛州和凤凰城的房价出现上涨,其它大都市区依然在下滑,包括亚特兰大、芝加哥、拉斯维加斯、纽约和波特兰等地,上述地区的价格指数再创新低点。南佛州经济界人士并不很乐观,称佛州的房市已经走出谷底,现在的问题是价格升值的速度问题,或许需要10年的周期,才能回到以前的水平。

佛州的经济学家们就Case-Shiller房价报告,在一个电话会议上进行了讨论,结论为南佛罗里达州的阳光和海滩,以及国外买家,将使房地产销售的势头持续。但随着更多的法拍屋进入市场,欧洲的经济危机将如何影响这里经济复苏,未来房地产的走势仍然不明了。

三月份是南佛州三个郡的Case-Shiller指数连续第三个月价格指数较去年同期上升,而自去年12月以来价格指数每个月都在增涨。

Case-Shiller房价价格指数,记录同样的房子在不同时期的价格。分析家认为,其数据准确。

(责任编辑:吴蔚溪)

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