佛州房價上升 止贖率依然全美第一

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【大紀元2012年06月01日訊】(大紀元記者雲天傑克遜維爾報導)佛州大部份地區的公寓房和單元房的價格已經開始上漲,一些地區出現連續幾個月上漲的勢頭。但是,根據CoreLogic的最新數據報告,佛羅里達州四月份抵押貸款的止贖率高達12%,依然居全美之首。

儘管佛羅里達州的房市出現轉機,佛州南部的布勞沃德郡,邁阿密- 戴德郡,中部的奧蘭多市,西南部的坦帕市,房地產價格皆出現回升,部份地區重現競標戰,然而佛州抵押貸款止贖率依然居高不下。

根據專家分析,隨著房地產市場的改善,以及止贖法律羈絆的清除,大量積壓案件開始進入法律程序,目前佛州的止贖過程平均需要809天,其結果必然導致止贖率偏高,業界人士認為佛州的止贖率很可能還會上升,不過目前數據表明,四月份的止贖率較去年同期下降了0.4%,截止四月份,佛州完成止贖案9萬2千宗。

其它抵押貸款的止贖率較高的州分別是,新澤西6.7%,伊利諾5.3%,內華達和紐約皆在5.0%。

根據南佛州房地產經紀人協會的報告,南佛州的公寓房和單元住房價格已經連續三個月回升,此數據再次被標準普爾的Case-Shiller房價價格指數所證實。 Case-Shiller房價價格指數表明,三月份棕櫚灘、布勞沃德和邁阿密- 戴德郡的價格指數較二月份增長了0.9%,比去年同期上升2.5%。

Case-Shiller指數顯示,在美國,僅僅南佛州和鳳凰城的房價出現上漲,其它大都市區依然在下滑,包括亞特蘭大、芝加哥、拉斯維加斯、紐約和波特蘭等地,上述地區的價格指數再創新低點。南佛州經濟界人士並不很樂觀,稱佛州的房市已經走出谷底,現在的問題是價格升值的速度問題,或許需要10年的週期,才能回到以前的水平。

佛州的經濟學家們就Case-Shiller房價報告,在一個電話會議上進行了討論,結論為南佛羅里達州的陽光和海灘,以及國外買家,將使房地產銷售的勢頭持續。但隨著更多的法拍屋進入市場,歐洲的經濟危機將如何影響這裡經濟復甦,未來房地產的走勢仍然不明瞭。

三月份是南佛州三個郡的Case-Shiller指數連續第三個月價格指數較去年同期上升,而自去年12月以來價格指數每個月都在增漲。

Case-Shiller房價價格指數,記錄同樣的房子在不同時期的價格。分析家認為,其數據準確。

(責任編輯:吳蔚溪)

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