多伦多房市或放缓 土地转让税受质疑

【大纪元2012年06月22日讯】（大纪元记者高云林综合报导）多伦多房地产市场预期将有所放缓，但普通购房者平均需要额外支付7，000元的土地转让税。有房地产游说团体敦促市长福特信守承诺，取消市府土地转让税。

　　

按征税规定，在多伦多地区购房，除必须按房屋成交价缴纳安省统一征收的土地转让税之外，还要另外向多伦多市府缴纳一笔土地转让税，而多伦多的周边地区则不需要。

　　

多伦多房地产局发言人帕尔莫（Von Palmer）说：“人们对该税项非常忧虑，他们无力负担，他们支付税款而得不到任何额外的服务。”

　　

天合地产经纪人徐先生对记者表示，市府土地转让税是不公平的税项，造成了多伦多房屋销售量下降，严重的影响交易。很多买家因此转移到多伦多以外的905区地区购房。

　　

他表示，征税还会阻碍多伦多地区房地产相关产业的发展，如建筑建材、装修业、家电和家俬行业等，而且也会对房地产开发造成影响。

　　

据房地产局数据，今年到目前为止，905地区的房屋销售量增长了12.3%，而多伦多仅为3.3%。

土地转让税冲击房地产业

有20多年经验的地产经纪秦朝宗表示，该税项对房地产造成很大影响，交易数量和民众购买欲望都会下降。对普通住宅业来说，会减少买卖次数，一般家庭平均3至5年想换一次房，但很多人一考虑土地转让税，就放弃了换房子的想法，再多住几年。

　　

对商业地产来说影响更严重，秦朝宗表示，商业地产的地税比民用贵一倍，在经济好的时期，商业地产会火爆，不好的情况下就会非常惨淡。商家交了巨额地税和土地转让税后，如果业务不好，每个月都会亏损很多，而且商业地产还不容易获得银行贷款。

　 　

秦朝宗表示，他的客户中有两类人多选择416地区，刚来多伦多依赖公共交通和不会开车的人，他们多选择北约克一带。相较之下，905地区不收市府土地转 让税，房子也新，自己有车的人就愿意往北移，喜欢中国人多的地区，就会选择万锦，居住时间再长点，就会搬到烈治文山、木桥（Woodbridge）一带。

过半多伦多市民支持废除税项

由多伦多地产局（TREB）委托Ekos Research民调公司5月份，对9, 459名居民所做的调查显示，在全市44个选区中，36个选区内至少一半受访市民赞成市府废除土地转让税。

　　

多伦多市府于2008年引入土地转让税，市长福特在市选中承诺上台后将取消土地转让税。这份诺言兑现起来似乎不那么容易，征税估计为市府带来了3.36亿元的巨额收入，2012年的很多盈余都是来自该项税收。

　　

北约克居民杰森两年前买了新房，支付了大额市土地转让税。他表示，虽然现在是否废除该税对自己影响不大，但也希望能够取消。不过，他表示，不太相信市府会那样做，税收会带来巨额收入，取消可能会令市府难以负担。

　　

福特并未对承诺做更多解释，他只是表示，希望在任期结束前废除，或许最先减少25%。