【大纪元2012年08月12日讯】(大纪元记者张茹墨尔本综合报导)墨尔本市中心像一道分水岭，把东区和西区划分开来。在人们印象中，东区聚集着精英阶层，房子贵，居民素质高，学校好；西区是劳工阶层，房子便宜，但环境不太好，还有很多“道上的人”。其实买房置业这种事，是没有最好，只有最合适。在当前不太景气的环境中，东区和西区各自是如何在市场上表现的，我们将为您做一番简单介绍。
东区：对抗低迷
尽管很长时间以来，墨尔本住宅市场还没有从低潮中走出，但东区以自身的实力顽强的对抗着衰退。当地地产代理表示，东区的房价基本上保持稳定，有些地区甚至还在涨。
地产公司Woodwards Blackburn的主管卫先生（Cameron Way）说，过去一年里，东区好几个区房价都在涨。表现突出的有Blackburn North，中间房价增长了7.1%,达到64万5千；Box Hill增长了9.8%,达到75万零3百；Burwood East增长了10.2%,达到71万6千。
“尽管白马市的其它区在2011年经历了一些负增长，但从REIV最近公布的数据看，它们也在渐渐收复失地。”
深受华人喜爱的Box Hill及其周边地区一直是价格的保证。卫先生说，Box Hill North的涨势从最近一个拍卖中可见一斑。Woodwards代理的一套两卧室单元房，业主预期43万5千，但在拍卖中却以53万高价成交。“最近的拍卖大多数都有多位竞拍人，成交率达到90%。”这与墨尔本60%的平均成交率相比，不可不说是逆市而上。
东区的另一个热点是Manningham市，随着Eastlink高速公路完工，以及Westfield Doncaster购物中心的落成，Manningham市成为越来越亮眼的宝石，吸引人们前去居住、投资。
地产公司Ray White Manningham的资深销售代表Frank Perri说，“这个地区有优秀的公立和私立学校，非常独特的融合了都市和田园的生活方式，多元化的社区充满活力。”
“在Manningham的拍卖成交率包括Bulleen 76.9%,Doncaster 70%,Doncaster East 64.1%,Donvale 87.5%，Templestowe Lower 63.6%，Warrandyte 66.7%，Wonga Park 100%。”
REIV统计的增值最快的地区中，Templestowe名列第二，在截至今年3月的一年间价格上涨12.5%。
Parkes Property的主管Linda Linmeiers说，Manningham地区的物业类型广泛，适合不同购买群体的不同预算，这是保持健康需求的主要原因。“无论您想要上千平米的大片土地，还是时尚的连体别墅，或是崭新的公寓楼，在Doncaster-Templestowe一带都有充分的选择。”
西区：涨势不休
如果说稳定是东区的主旋律，西区则是充满了变化。历史上，它就从一望无际的农田变成工厂。近来，西区近郊更是一改往日潦倒破败景象，成为投资者的乐园。
社会学家喜欢用“绅士化”（gentrification）这个词来描述西区近郊的变化，也就是指“中产阶级或富裕人士取代了原先的低收入群体，物业经过修复和升级后也改头换面。”用它来形容Footscray再恰当不过。8年前Footscray的中间房价只有31万1千，尽管经过了起起落落，但今天已经涨到50万7千。市政厅的规划显示，Footscray的人口在未来10-20年将翻番，很多新居民将住在一栋栋崭新高耸的公寓楼里。
维省规划厅长Matthew Guy也特别看好Footscray。他表示，Footscray距离市中心只有几公里路程，有很好的交通，大片前工业用地，将成为墨尔本战略性发展的重点地区。
Maribyrnong河沿岸一带是西区最热门的地区，在过去12个月里，Williamstown最贵的物业卖到400万，靠近河边的物业中间房价也高达86万5千。
尽管距离Williamstown只有很短的路程，但Altona的中间房价一下就掉到54万6千。澳洲现任总理的家就在这个区一座很不起眼的小别墅里。Altona不但有价值接近315万的豪华物业，也有17万5千的便宜货，这对装修者来说或许是一场噩梦，但对投资者却是好消息，至少证明了在西区近郊还存在这样难得的机会——“丑小鸭”在等待着慧眼识珠的伯乐来挖掘。
Sunshine在历史上一直是工厂区，因此最早的住宅类型以工人小屋为主，但今天早已摆脱了当初的单调，中间房价也涨到43万，去年卖的最贵的物业达到450万。
再往西区远一点的地方走，就到了Wyndham发展区，这里是澳洲发展最快的地区之一，包括Werreibee,Wyndham Vale，Tarneit，Hoppers Crossing，Laverton和Point Cook。预计在2031年，人口将达到16万1千人。目前有23个住宅建设项目正在紧锣密鼓的进行，将建成2万4千套新住宅。
（责任编辑：陈明）
