加拿大全国公寓价格趋涨 温哥华反跌

【大纪元2012年09月01日讯】 (大纪元记者欧阳温哥华综合报导）最新公布的一份公寓市场报告显示，在未来几年，首次购房者、退休人士和人口增长都将继续推动全国城市紧凑住宅空间的需求和价格上涨。而温哥华的公寓价格则会下降。

　　

由经营按揭保险的Genworth Canada进行的这项研究发现，在八个大城市中，有七个城市的公寓平均销售价格明年将会上涨。多伦多的公寓销售价格预计会2.5%，达到312,352 元。而涨幅最高的城市是埃德蒙顿，预计涨幅达到3.2%。温哥华是唯一一个预计公寓价格会下跌的大城市，跌幅为2%，达到348,152元。

　　

这份Genworth Canada与加拿大咨议局联合撰写的报告，评估了魁北克城、蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、埃德蒙顿、温哥华和维多利亚，总共八个城市的公寓市场趋势。

　　

最近，经济学家及官员都警告说，在一些房地产过热的城市中，公寓市场频临泡沫破灭。而该项研究的结果则与之相反。加拿大央行和联邦财政 部长范赫提(Jim Flaherty)多次提醒国民贷款置业需适度，并指出家庭债务已成为国内经济的头号敌人。央行也指出，住房市场的某些领域持续存在供应过剩，比如多伦多 的公寓面临调整的风险较高。

　　

报告指出，独立屋价格的上涨促使首次购房者转向公寓，退休人士也一直是支持公寓需求的买家。

金融分析师：温哥华房价不会大跌

　　

目前，各方普遍唱衰大温地区房地产市场，不少买家也持币观望，等待房价大跌。对此，金融分析师唐汉认为，除非真的再次出现经济危机，大温房价不会大跌。单纯的利率因素，不会对房市有太大影响。

　　

从投资角度来讲，唐汉一直认为：“房地产投资是长期行为，与股票市场不同，不应当追求‘买涨不买跌’。如果你还没有住房，早晚要买房，现在真是好时机。如果你追求长期投资，入市的时机很重要。只是，在考虑投资时，不要只考虑房价涨跌，还要考虑利息成本。”

　　

大温房地产经纪周平认为，温哥华地产投资环境与其他地区明显不同，近年来大量大陆投资移民在温西等富人区购买百万豪宅，因此这些买家也是影响本地房市的重要因素，特别是豪宅市场。

　　

地产经纪蒋先生则表示，大温房价走势与利率及就业市场没有关系，推升的主要动力来自移民及境外资金，因此温哥华房市的未来前景仍为上升趋势。不过对于本地居民来说，若认为温独立屋难以负担的话，可以选择城市屋及公寓，一般市民仍然能够负担。

　　

Genworth Canada董事长兼首席执行官布赖恩‧赫利(Brian Hurley)说：“对于那些在城市中寻找自己负担得起的房屋的人士，公寓仍然是一个不错的选择。”◇

责任编辑：魏思明