【大纪元2013年03月20日讯】（大纪元记者程木兰综合报导）美国商务部周二（19日）报告显示，2月新住房开工量按年率计算上升0.8%，至91.7万户，符合市场预期。新开工许可证则增加到94.6万户，是四年半来最高值。
专家：拖累美国经济增长的所有因素都在好转
美国经济中住房产业预计将继续保持稳步态势。去年美国新建住房开工量跃升28%，这一指标在2011年和2010年分别只增长4%和6%。美国房地产泡沫破灭并引发严重低迷6年后，终于准备迎来长期的反弹。
德意志银行（Deutsche Bank）首席美国经济学家Joseph LaVorgna认为，拖累美国经济增长的所有因素都在好转。
美国今年第一季度经济增长率预计将达2.3%，远高于去年第四季度微不足道的0.1%。
不过，这仍不足以让美联储（Federal Reserve）降低债券购买计划的力度。购债计划旨在压低利率以提振美国经济。美联储决策高层周三在华盛顿开会，预计不会改变既有政策。
“资不抵债”开始产生净值 吸引购房者进场竞购
据研究机构CoreLogic最新发布数据，2012年第四季度，“溺水房”（underwater, 即房产资不抵债，房屋价值不及房屋抵押贷款余额）的房主数量较上年同期下降1.7%，等于170万户美国家庭的房产价值超过了房贷余额、拥有了属于自己的房屋净值。该机构称，总体而言，美国贷款买房的家庭中有21.5%属“溺水房”，低于2011年年末时的25.2%。
《华尔街日报》报导凤凰城一位年轻屋主的案例。其2009年以9.6万美元买下房产，后一路下滑，曾至6.4万美元。该屋主一直不舍赔本售出。直到去年12月份因工作调动才开始寻求房产经纪人代售。出乎意外房产估值已相当于、甚至高于当初买房水准。如今他给出的报价是10.5万美元。
当然，美国大部分地区房价少有像凤凰城这样大幅反弹的。房市泡沫破灭时，凤凰城是美国受冲击最严重的市场之一。据凯斯-席勒（Case-Shiller）房价指数显示，2012年凤凰城房价跃升23%。
但房价的回升确实吸引更多购房者进场。据《华尔街日报》的季度房产调查显示，售房量库存仅够2个多月供应。而供应不足又加剧了购房者间的竞购，从而进一步推高房价。
房产净值为财富来源 可望鼓励消费提振经济
当消费者房产有了净值后，会对自身财务状况更加乐观，也较可能增加开支，这有助于提振美国整体经济。此外，房屋产生净值也让购房人较容易取得低利率按揭房贷，节省下来的费用又可用于其它消费。
CoreLogic经济学家Sam Khater表示：房产净值是最大的财富来源；如果房产净值增加，将对家庭支出和消费心理产生很大正面影响。这种影响连带到房屋中介、修缮、家俱店等几个环节。
房产资不抵债家庭数量的下降，是房地产行业刺激美国经济增长的几项动力之一。
美联储周三（20日）将成为各方的关注焦点。人们普遍预计，其利率制定机构“联邦公开市场委员会”（Federal Open Market Committee）届时将继续执行债券购买计划，主要原因是失业率下降速度依然缓慢。
经济增长持续力仍有待观察
美国2月份新增加的23.6万个就业岗位无疑令美联储感到鼓舞。过去四个月里，每月新增就业岗位都超过20万个，这一加速增长势头也会令美联储欣慰，但美国失业率依然维持在7.7%水平，而且就业市场改善主要系企业解雇员工速率放缓，还不见新增就业岗位大幅增长。
市场人士依然无法确定美国经济最新一轮增长会有多久持续力。2011年和2012年年初时，美国经济都曾出现强劲增长，但到年中时就缓了下来。要缓解人们的担忧，还需要更多经济扩张的积极迹象，特别是企业投资和就业方面的好消息。
再者，部分摆脱房产“资不抵债”境地的家庭仅仅实现了“损益平衡”而已，距离财务状况显着改善还有一段距离；此外，2012年美国房产资不抵债家庭为1,040万户左右，虽然低于2011年年底时的1,210万户，户数依然庞大。
不过，对于那些几年来生活受到房产“资不抵债”拖累的家庭来说，房产价值超过房贷余额让他们大大地松了一口气。
（责任编辑：孙芸）
