【大纪元2013年07月07日讯】（大纪元记者逸铭报导）由于最近几年来英国房市供应不足而且按揭紧缩，买不起房的人不得不转向租房居住，因此购房出租已经成为当前英国的一个热门投资领域，很多人都把自己的积蓄投入进砖瓦水泥中，希冀稳坐收租公的位置。然而购房出租的按揭产品普遍利率较高，而且让人头痛的是按揭机构通常不允许业主与房客签订中长期的租房合同。不过这一情况已经有了转变，现在已有主流按揭机构放宽了合同长度的限制，相信可以方便许多业主的生意。
全国建筑协会率先放松限制
率先放开这一限制的按揭机构是全国建筑协会集团（Nationwide Building Society Group）旗下的The Mortgage Works，宣称放宽贷款人与房客所签订的租约长度的限制，将原来的12个月提升至三年时间。这样，不仅为贷款人的生意提供了灵活性，也让业主与房客的租约变得更为稳定。
租约时限平衡借款双方利益
贷款机构之所以对租约设定这样一个限制，主要原因在于：一旦业主的偿还能力出了问题，导致房产被按揭机构收回，那么在这种情况下，如果业主与房客签订的合同还需要很长时间到期，那么按揭机构就很难快速的收回房产并转售出去。因此，在一般情况下，12个月的租约长度可以较好的平衡按揭机构的忧虑与业主的生意。
市场有变 规则也要与时共进
但目前的英国房市状况已经出现了很大的不同，2008年的金融危机导致的信贷紧缩，而且经济前景的低迷使得很多人无法申请按揭来购房，不得不租房生活，因此租房市场的需求日趋高涨。除了没踏上房产阶梯的人以及学生之外，很多家庭住户和退休人士也都转加入了租房大军。而后二部分人历来是需要中长期的租约的。对此，按揭专栏作家大卫．劳伦森（David Lawrenson）表示，坚持12个月的租约时限，难以适应现代的租房市场以及人们的需求，甚至对于贷款机构本身来说，这个限制的意义都不大。
租期稳定也有助房客生活安定
住房慈善机构Shelter的首席执行官罗伯．坎贝尔（Campbell Robb）表示，现在越来越多的家庭都已转向租房生活，但是对家庭中的孩子来说，连续的短期租约很可能意味着不断变化的学校、远离朋友与成长过程中的不断动荡，显然这并不利于他们的成长。而且不只是孩子，2/3的租房者都表示他们想长期居住而不需到处迁移。因此，如果其他按揭机构也能放宽这一限制，对房东与房客都有莫大便利。
