【大纪元2013年08月08日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)近日，加拿大按揭与房屋公司（CMHC）通知各大银行、信贷机构及其他按揭借贷机构，根据CMHC全国住房法按揭证券（NHA MBS）计划，8月各机构新的最大担保总额为3.50亿，意味着渥京再次出台新政，意欲进一步给全国火热房市降温。但有行家认为，政府举措能使房贷风险减小，但房市不会大幅度降温，对华人买家影响更小。
去年7月联邦政府实施冷却房市政策，包括保险的房贷按揭，最长还款期从30年减至25年，可以购买按揭保险的物业，成交价必须低于100万元。这些都是为了减小按揭保险金额。不过，到今年7月底止，借贷机构发放的相关证券已达660亿，而CMHC的NHA MBS计划全年额度只有850亿。8月底，CMHC将推出一个用到今年年底的正式配额计划。
加拿大地产投资网络总裁坎贝尔（Don R. Campbell）称，这政策只能影响那些首次买房，同时只能支付很少首期款的人。他对《大纪元》说，政府这种做法，“能继续减小市场风险，提供一个更稳定未来”。
他表示，只能付低首期的买家将更难获得贷款，这与政府希望房市均衡、不过热目标相符。
国家银行多伦多房贷部华人经理温文宇认为，政府是想控制风险，不是想打击房市。他对《大纪元》说：“我觉得它（CMHC）是为自己利益，是一个风险管理问题。”因为借款占房价比率越高，风险越高。
他说，这政策对华人买家应该没什么影响，因为华人基本上不使用需要买保险的房贷，他们付的首期款都比较多。
多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）对《大纪元》表示，按揭再次收紧对多伦多房市应该影响不大，在大多伦多地区，现在购买均价房子带来的所有支出，仍远低于平均家庭收入的39%（这是联邦财长去年定上限）。
在数月前，联邦财长范赫提一度批评多间银行下调按揭息率，掀起按揭战。政府过去数年也多次收紧按揭规管，避免房地产市场可能出现泡沫，拖垮本国经济。
7月房市反弹 半独立屋抢手
7月份多伦多房市销售比去年同期增加16%，平均房价上升8%，所有指标全是正数，独立屋升价7.6%，半独立屋升价8.7%，镇屋升价7.1%，连公寓的价格也上升了3.4%。地产局总裁Dianne Usher说，这是自2009年以来7月份最好的销售量，也是有记录以来第三高的7月份销售量。尽管最近借贷成本已上升，但买家仍在积极找房。
莫沙称：房市成长原因很简单，因为买家付得起。政策收紧影响不会长，比如去年按揭政策收紧，使一些人暂停买房计划，但1年后，很多家庭有了更多存款，家庭收入也增加。“这是16%销售额增加后面重要支持因素。”
他说：多伦多地产局估计，今年后半年房价还会继续上升，“成交量相对挂牌销售房产数量，将保持在足够高位，推动房价上升。”
在西岸温哥华，7月份的销售量高于去年同期40.4%。“加拿大的房市数据继续反常成长。温哥华上月出现了破记录数据。”坎贝尔说，多伦多房市及西部草原地区房市都呈现强劲及平衡状态。现在加拿大人拥有房产比例达到70%历史新高，“我们看到婴儿潮一族及年轻一族同时在买房，即使政策收紧，这个趋势将继续。”
温文宇认为：政府收紧按揭政策对房市实质性影响不大，“其实是一个气氛，因为房价还在升。”
“其实，市场承受能力没问题，很多人都有能力供房。”他说，有些人财政上有能力，也想多借钱，新政策会限制这些人借到更多钱的机会。这类政策主要打击的是打现金工或自雇人士，他们报收入不够多时，很难借到钱。“他们可以向其它公司借钱，但利息比较高。”
========================
华人移民留学生推动多伦多房市
【大纪元记者周行多伦多报导】在加拿大政府再次收紧房贷政策之际，多伦多房市火热，其中华人市场是一个热点。
多伦多获奖地产经纪莫基宁对《大纪元》说：最近华人抢购房子买卖很多，“甚至连公寓买卖也抢购”。抢购房子情况，有些和去年上半年差不多，“没去年那么疯狂，就是抢得理智一点。”比如2个月前，他经历了一次有22人抢购的买卖，“本来估计有16个offer，结果来了22个。”
“连租房子也很紧张。”他说，上个月他帮一个刚登陆华人移民租房子，在Warden与HWY 7附近的公寓，“居然有6个人抢租”。
莫基宁认为，上个月房市那么旺，有几方面原因。一是部分人要赶在利率上涨前买房，有些人担心利息还会再涨，在银行还有优惠政策前买房；经济等各方面都比较稳定，买家有信心，“去年下半年开始被压抑的购房刚性需求，正在释放出来。”
同时，他说，初夏登陆大陆移民人数挺多，他们很多人急着买房，“有人登陆7天就买了房子。”
“留学生转移民的政策比较好，留学生在这里买房子很受鼓励。” 莫基宁说，“今年我已经遇到好几个留学生买房，很快就买成了。” 虽然楼花转手市场不太好，但二手公寓销售市场蛮好。 “他们（留学生）对公寓市场推动挺大。”
他说：这些留学生资金充足，有些还不用贷款。“非加拿大人买房贷款至少首期付35%，他们都没问题。”
莫基宁说，CHMC收紧按揭政策，对华人市场应该没什么影响，“因为中国人的特点，首付相对来说比较足。华人热点地区仍会买卖兴旺，价格高。”
移民政策对房市也有帮助。他说，移民政策改了很多，但人数没少，而且吸引的移民或者有钱，或者容易找到工作。这对房市继续成长有帮助。
