台北学苑百亿地上权登场

【大纪元9月27日报导】（中央社记者韦枢台北27日电）财政部国有财产署北区分署最新公告显示，台北市敦化北路的“台北学苑”土地，将以设定地上权70年对外标售，底价114.37亿元；估计年底前地上权案释出量高达600亿元。

“台北学苑”地上权案底价为权利金新台币114.37亿元，换算每坪约 282.4万元。过去大面积上百亿元的地上权大案都位于信义计划区，“台北学苑”将是信义计划区以外总价最高的国有地地上权标售案。

信义房屋推算，年底前共有逾600亿元的地上权土地释出，包括台肥南港C3的地上权案，基地面积1.26万坪；还有尚未重新公告的 A25与六福皇宫后侧，以及南港经贸段地上权案，都是千坪以上土地开发案，正待价而估。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，市中心大面积土地难寻，“台北学苑”面积高达4千坪，且位于热门的敦化林荫大道，资产活化时机与方式一直受到开发商注目，不过此案规定不得盖住宅，推估可能规划为饭店、百货、办公室等商用设施。

全球资产管理公司专案经理王维宏表示，台北学苑底价若依照土地容积率284%推算，容积单价每坪约99.5万元，若以台北市地上权土地标案来比，价格水准排在前段班；比起之前标脱的民权东路公办都更地上权容积单价每坪56.2万元，台北学苑订价明显高得多。

王维宏指出，除台北学苑地上权标售案，松山机场暨周边地区正遴选规划顾问厂商，打算重新打造首都商务机场与一并讨论周边的发展蓝图等，整体敦北商圈未来开发商机不小。