【大纪元2013年09月30日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）澳大利亚统计局（The Australian Bureau of Statistics）上周发布了一份全面概述2011-12年度房屋居住使用成本的报告，该报告针对不同地区、不同年龄段、各收入水平、房屋使用权类型 和范围广泛的其它因素等进行了分析比较。
据澳洲房产观察网报道，该报告的一项重要调查结果表明，自2003/04财政年度以来，住房成本占家庭总收入的比例大致维持不变，仍约14%。
该项研究中的住房成本只包括家庭为房屋提供的经常性支出部分，即仅限于抵押还款、租金、市政费、水费以及房产管理费等房屋主要支出项目。
统计局公布的澳洲及各省平均每周住房
成本如下：纽省 / 维省 / 昆省 / 南澳 / 西澳 / 塔省 / 北部领地 /首都领地 / 澳洲
无房贷者 40澳元 42澳元 44澳元 41澳元 37澳元 41澳元 41澳元 44澳元 41澳元
有房贷者 520澳元 435澳元 478澳元 408澳元 466澳元 339澳元 525澳元 486澳元 468澳元
租房者 383澳元 349澳元 315澳元 243澳元 339澳元 255澳元 361澳元 377澳元 345澳元
合计 334澳元 278澳元 301澳元 235澳元 306澳元 214澳元 360澳元 328澳元 299澳元
因此，住房成本不包括保养、维修或保险等费用。如果把这三项费用加入住房成本中，那么拥有自住房者的住房成本将增加1倍以上，贷款购房者的住房成本将增加约13%。
当然租房者的住房成本没有变化，因为保养、维修和保险等费用均由房东支付。此外，房贷费用包括利息及本金，实际上本金部分应被视为储蓄金额。
房屋成本占家庭总收入的比例对于低收入家庭明显升高，这些家庭的经济压力可能随着时间的推移而增加。
基于2011/12财政年度的最新数据，收入最低的1/5人群中，住房成本占家庭总收入的比例从6年前的22%上升到了26%。该比例在所有收入类型中普遍缓慢升高，但低收入者的增幅最大。
在不同的住房使用权类型中，住房成本占家庭总收入的比例最低者显然是无房贷的房主，最新数据显示仅约3%。这并不奇怪，因为这类人没有抵押还房贷的负担，也没有租金需要支付。
其次是抵押支付房贷的家庭，其住房成本占家庭总收入的比例约为18%，而租房者的这一比例为20%左右。
澳洲各省和行政区的住房成本占家庭总收入的比例差异不大。相比之下，北部领地最高，为16%，塔省的房价和租金较便宜，其住房成本占家庭总收入的比例在各省中最低，仅为约13%。
据统计局的报告分析，住房成本占家庭总收入的比例在按揭还贷者中偏低，仅为14%，显示出这些家庭的经济能力在支付房贷方面尚有相当的余地。
人们通常认为一个家庭的住房成本超过家庭总收入的30%时，就会存在经济压力。根据报告中的数据，全澳所有家庭中，大约18%的家庭已达到这一限度，约5.6%的家庭住房成本甚至占到家庭总收入的一半以上。
显然，这18%的家庭是从社会和房屋负担能力政策的角度所需关注的重点。这些家庭往往集中在一些特定的类型中，尤其是年龄在35岁以下的单身人士、单亲家庭和年轻家庭。
调查结果还表明，已以抵押贷款购房的还贷者并无太大经济压力，而近期的首次购房者却相对压力较大。这也可能在某种程度上解释了尽管当前的利率在历史低位上，而首次购房者却很少入市的原因。
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