长实香港荃湾新盘低于市价

【大纪元2013年8月29日讯】（大纪元记者莫森香港报道）一手楼新例4月底实施，发展商螫伏数月，近日终于推出多个新盘，部分更以低于市价抢攻市场吸客。继新世界以平绝元朗区的呎价推出“溱柏”，长实于荃湾东的“昇柏山The Rise”，早前亦公布以低市价约一成开盘，首推82个单位，8月28日正式开放示范单位，吸引市民大排长龙，首日收票110票，超额登记。

“昇柏山The Rise”位于荃湾国瑞路，共402伙，主要提供2房至3房连主人套房及储物房间隔，步行至港铁站仅约10分钟。长江实业高级营业经理封海伦表示，“昇柏山The Rise”自公布价单后，接获众多查询，其中大部分均希望可以尽快参观示范单位，有见及此，8月28日起正式开放昇柏山设于红磡置富都会的售楼处及示范单位，本周六、日并特设7线专车，方便市民前往参观。

她续称，“昇柏山The Rise”单位数目仅402伙，住客会所Club Vision以灿烂星光为创作灵感，无论建筑设计及设施用料均一丝不苟，绝对可媲美大型屋苑，4层会所逾20多项设施仅供402户享用，尊贵程度不言而喻。封海伦说，荃湾昇柏山即日起收票，至9月6日，开售前3日才公布销售安排，由于反应热烈，预计正式开售前将会加推单位应市。

按揭优惠高达九成

昇柏山折实后平均实用呎价8,792元，比同区楼龄较新楼盘呎价低至少10%。长实将与经络按揭合作，特别为昇柏山买家提供高达九成按揭优惠或最高500万元按揭。较目前按揭保险规定400万元或以下物业方可做九成按揭、或市场一般按揭计划楼价700万元般高只可借420万元更具吸引力。手续费仅按揭货款额的1 .5%，较按揭保险3.35%保费便宜。

经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示，九成按揭可为手头现金不足的上车人士、或尚未放售现有物业的换楼客解决首期问题，加上弹性5年期定息按揭优惠，无论客户选择4或5年定息期，于首3年仍可享2.25%的超低息按揭优惠，之后第四年及第五年之按揭利率才会按年调整至分别为2.4%及2.5%，其后P-1.5%，有别于市场普遍采用的划一按揭利率方法，相比之下更具灵活性。买家最低只需楼价10%首期可上车。

上述计划之3年期定息，按息仅2.25%，低于市场一般定息按揭计划提供之2.4%水平，按息相差0.15%。以一个价值550万元的物业为例，供款期为25年计算，九成按揭计算，上述按揭优惠令业主首三年可节省供款额高达13,320元。

贷款额方面，价值700万元以下的物业最受惠，最高按揭成数可达九成，贷款额可高达500万元，对比市场一般按揭计划按揭成数上限只有七成，最高贷款额只有420万元相比，贷款额最多可相差达80万元。◇