港二手楼市两连升续处高位

缺乏策略楼市真凶

【大纪元2013年07月31日讯】(大纪元记者勤智香港报导)反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)连升两周,最新报120.61,升0.4%。全港各区指数离历史高位只差1.2%至2.5%。成交稀疏令指数波幅可能较大而失去领先指标作用。观乎过去数周指数于118至122窄幅上落,加上金融市场回稳,美国联储局退市态度含糊,市面大型新盘欠奉,二手楼价难以大幅调整,指数继续于120高位徘徊。


香港楼市双辣招实施已近半年,除成交萎缩外,楼价几近持平。读者应该记得政府连番出招的理由是打击炒家。炒卖的特性就是短线买卖速战速决,亦经常采用杠杆以扩大利润。现时楼市短中期明显没有升值潜力,炒家没理由不止赚离场而令楼价迅速调整。楼价不跌的启示就是巿场炒家极少,而用家及长线投资者才是主导。用家需求因家庭结构及人口上升双线增长,长线投资者亦以高通胀遇上低息环境继续持有物业。大批大陆投资者因物业质量信心差距及志在把资产转离中共政权大量投入特区实物资产。综观而言,供应断层才是高楼价的主因,亦解析双辣招为何未能令楼市健康调整。供应断层的出现皆因特区政府自1998年来已无研究长期房屋政策,忽视中港变化、经济环境转变、人口结构等对住宅需求的影响,一味奉行全无基础的高地价政策的恶果。政府无策无方乃真正导致今天楼市乱局的幕后元凶。到底长策会能否平反败局,下回分解。◇

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