港二手楼 朝租晚售 跳价反价成交盘频现

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【大纪元2012年08月21日讯】(大纪元记者钱正富综合报道)香港二手楼市交投沉寂一段时间后,近一个多月再度活跃,8月截至14日,本港二手楼宇买卖注册暂录2,630宗,料全月可望突破7,000宗;而交易近六成位于新界区。在卖家追捧下,嘉湖山庄2房价格被炒至起码240万元,第一城一单位出现一日内先租后卖个案,先获租客1.3万元承租,同日晚上即获投资客“扑槌”连租约420万元买入,呎价7,721元,创下第一城新高价。但7月公屋二手买卖全港仅录得30宗,较6月的41宗为少,连跌两个月。十大屋苑成交价亦屡录得破顶,银行估价亦因应市况急升,其中东涌映湾园及将军澳新都城等,银行估价急升8%;最近半年网上估价升幅更出现双位数,其中嘉湖山庄劲升22%。

香港置业高级执行董事伍创业表示,8月截至14日,二手注册暂录2,630宗,按月上升46.9%,料全月可望突破7,000宗水平。十大最活跃二手注册屋苑包括嘉湖山庄、沙田第一城、愉景湾、新都城、将军澳中心、珀丽湾、映湾园、丽港城、淘大花园及美孚新邨,8月至13日,共录得235宗二手注册,较上月同期的129宗上升82%。

以3区划分的话,新界区所占比重最大,暂录1,529宗,占整体二手注册58%,比率连升两个月,并创1996年以来有纪录新高。新界区本月截至14日暂录最多注册个案的十大屋苑,主要为300万元或以下的物业注册个案,其中排名第一的天水围嘉湖山庄,暂录44宗注册,其中有93%为300万元或以下的物业。呎价方面,多个屋苑平均呎价录按月升幅,其中嘉湖山庄最新平均呎价为3,593元,相比7月的3,509元上升2.4%。

嘉湖2房户价逾240万

据悉,该屋苑翠湖居1座低层G室,705平方呎3房单位,向东南,虽然业主沽出须从楼价中支付5%即15.75万元额外印花税(SSD),但近日获买家以高价315万元购入作度假用途,呎价冲至4,468元,创97后呎价新高,扣除SSD及釐印费、佣金等费用,业主仍净赚约50万元。

嘉湖山庄过往约200万元甚至百余万元已有交易。不过,祥益地产称,最近在买家抢购下,现在2房单位价格已不会低于240万元。

第一城盘 朝租晚售

另据市场消息透露,沙田第一城3座高层 F室, 544平方呎3房单位,侧望城门河,向东南,一名租客于上周末早上签订租约,以月租1.3万元承租,呎租23.9元。同日晚上,该单位吸引另一投资者,即使连租约要付半数楼价,仍向业主出价420万元购入,单位一天之内朝租晚售,呎价7,721元。此价格除刷新该屋苑分层单位新高外,现价较业主97年9月的332万元买入价还要高27%,业主账面赚88万元。

海怡单位5日涨80万成交

二手私楼单位近日还出现跳价成交个案,鸭脷洲海怡半岛16座中层E室,1,093平方呎,5天内跳价逾八十万元,以1,180万元成交,呎价10,796元,较同类单位涨9%。据悉,这户楼王放盘第二天起给买家看楼,高峰期曾同场出现9组买家。

港岛另一热门上车盘太古城,最新成交的雅莲阁中层H室,1,237平方呎,望未来邮轮码头海景,以1,700万元成交,呎价13,743元,为8月新高造价。据悉,同类面积海景单位一周前以1,588万元易手,一周后跳升7%。

太古城8月首15日共录得47宗成交,平均呎价达10,800元,较上月同期涨8.4倍及5%,呎价更创屋苑新高。

九龙方面,长沙湾四小龙有不少业主反价封盘,500万元以下交吉盘成抢手货。其中,大角咀形品.星寓高层 L室单位,495平方呎,反价29万元至474万元售出,呎价9,576元,创二手新高。

此外,昇悦居3座高层E室,605平方呎,以498万元成交,呎价8,231元,属内园景新高呎价。业主原叫价480万元,因多组客人同时议价,买家追价18万元,方击退其他准买家。屋苑同类园景单位,本月成交呎价7,500至7,600元,海景约8,300元;现园景单位成交呎价追贴海景单位。

居屋王 呎价扑$9000

居屋王则刚诞生,呎价直扑9,000元。据市场人士透露,鲗鱼涌康山花园5座15楼以上E室,521平方呎,放盘不足一周,即吸引至少3至4组买家出价洽购,由最初出价440万、443万至15日终以452万元售出,呎价高达8,676元,较该屋苑今年5月的每呎8,349元再推高4%,成为全港居屋王。业主09年5月仅以246万元白表价购入,持货仅3年多劲赚206万元或83.7%。

公屋二手成交连跌两个月

公屋二手买卖方面,利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,根据土地注册处最新资料,7月全港仅录得30宗公屋二手买卖登记,较6月的41宗减少27%,连跌两个月,涉及金额约4,402万元,较6月的6,055万元下跌27%,两项数值均是近5个月新低。

市场消息称,九龙竹园北邨桐园楼高层631平方呎单位,两房间隔,近日以285万元连地价售出,呎价4,517元,与新界青衣长安邨齐称王,成为香港史上最高价公屋。长安邨安江楼高层9室单位,今年4月同样以285万元售出。而7月录得最高金额的成交为香港仔华贵邨华孝楼3210室,773平方呎,成交价248万元,平均呎价约3,208元。

然而并非所有买卖皆能大赚离场。有消息称,一名姓叶的上海富婆,前年12月政府出招后斥约6,000万元狂扫沙田大围盛荟7个单位,现全数蚀让。刚沽出首个单位位于2座北翼高层C室,1,030平方呎,购入价899.2万元,刚以869万元售出,连同SSD等使费,蚀近120万元易手。

近日屋苑破顶二手成交个案

天水围嘉湖山庄翠湖居1座低层G室
705平方呎,售315万,呎价4,468元,创97后新高
同屋苑SSD盘赚钱最多个案

九龙湾淘大花园K座高层3室
484平方呎,售386.8万,呎价7,992元
同类单位24小时内连环破顶

青衣青泰苑8座中层C室
516平方呎,售289万,呎价5,601元
两周内连环破顶

(责任编辑:澹修德)

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