港二手樓 朝租晚售 跳價反價成交盤頻現

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【大紀元2012年08月21日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)香港二手樓市交投沉寂一段時間後,近一個多月再度活躍,8月截至14日,本港二手樓宇買賣註冊暫錄2,630宗,料全月可望突破7,000宗;而交易近六成位於新界區。在賣家追捧下,嘉湖山莊2房價格被炒至起碼240萬元,第一城一單位出現一日內先租後賣個案,先獲租客1.3萬元承租,同日晚上即獲投資客「扑槌」連租約420萬元買入,呎價7,721元,創下第一城新高價。但7月公屋二手買賣全港僅錄得30宗,較6月的41宗為少,連跌兩個月。十大屋苑成交價亦屢錄得破頂,銀行估價亦因應市況急升,其中東涌映灣園及將軍澳新都城等,銀行估價急升8%;最近半年網上估價升幅更出現雙位數,其中嘉湖山莊勁升22%。

香港置業高級執行董事伍創業表示,8月截至14日,二手註冊暫錄2,630宗,按月上升46.9%,料全月可望突破7,000宗水平。十大最活躍二手註冊屋苑包括嘉湖山莊、沙田第一城、愉景灣、新都城、將軍澳中心、珀麗灣、映灣園、麗港城、淘大花園及美孚新邨,8月至13日,共錄得235宗二手註冊,較上月同期的129宗上升82%。

以3區劃分的話,新界區所佔比重最大,暫錄1,529宗,佔整體二手註冊58%,比率連升兩個月,並創1996年以來有紀錄新高。新界區本月截至14日暫錄最多註冊個案的十大屋苑,主要為300萬元或以下的物業註冊個案,其中排名第一的天水圍嘉湖山莊,暫錄44宗註冊,其中有93%為300萬元或以下的物業。呎價方面,多個屋苑平均呎價錄按月升幅,其中嘉湖山莊最新平均呎價為3,593元,相比7月的3,509元上升2.4%。

嘉湖2房戶價逾240萬

據悉,該屋苑翠湖居1座低層G室,705平方呎3房單位,向東南,雖然業主沽出須從樓價中支付5%即15.75萬元額外印花稅(SSD),但近日獲買家以高價315萬元購入作度假用途,呎價衝至4,468元,創97後呎價新高,扣除SSD及釐印費、佣金等費用,業主仍淨賺約50萬元。

嘉湖山莊過往約200萬元甚至百餘萬元已有交易。不過,祥益地產稱,最近在買家搶購下,現在2房單位價格已不會低於240萬元。

第一城盤 朝租晚售

另據市場消息透露,沙田第一城3座高層 F室, 544平方呎3房單位,側望城門河,向東南,一名租客於上周末早上簽訂租約,以月租1.3萬元承租,呎租23.9元。同日晚上,該單位吸引另一投資者,即使連租約要付半數樓價,仍向業主出價420萬元購入,單位一天之內朝租晚售,呎價7,721元。此價格除刷新該屋苑分層單位新高外,現價較業主97年9月的332萬元買入價還要高27%,業主賬面賺88萬元。

海怡單位5日漲80萬成交

二手私樓單位近日還出現跳價成交個案,鴨脷洲海怡半島16座中層E室,1,093平方呎,5天內跳價逾八十萬元,以1,180萬元成交,呎價10,796元,較同類單位漲9%。據悉,這戶樓王放盤第二天起給買家看樓,高峰期曾同場出現9組買家。

港島另一熱門上車盤太古城,最新成交的雅蓮閣中層H室,1,237平方呎,望未來郵輪碼頭海景,以1,700萬元成交,呎價13,743元,為8月新高造價。據悉,同類面積海景單位一周前以1,588萬元易手,一周後跳升7%。

太古城8月首15日共錄得47宗成交,平均呎價達10,800元,較上月同期漲8.4倍及5%,呎價更創屋苑新高。

九龍方面,長沙灣四小龍有不少業主反價封盤,500萬元以下交吉盤成搶手貨。其中,大角咀形品.星寓高層 L室單位,495平方呎,反價29萬元至474萬元售出,呎價9,576元,創二手新高。

此外,昇悅居3座高層E室,605平方呎,以498萬元成交,呎價8,231元,屬內園景新高呎價。業主原叫價480萬元,因多組客人同時議價,買家追價18萬元,方擊退其他準買家。屋苑同類園景單位,本月成交呎價7,500至7,600元,海景約8,300元;現園景單位成交呎價追貼海景單位。

居屋王 呎價撲$9000

居屋王則剛誕生,呎價直撲9,000元。據市場人士透露,鰂魚涌康山花園5座15樓以上E室,521平方呎,放盤不足一周,即吸引至少3至4組買家出價洽購,由最初出價440萬、443萬至15日終以452萬元售出,呎價高達8,676元,較該屋苑今年5月的每呎8,349元再推高4%,成為全港居屋王。業主09年5月僅以246萬元白表價購入,持貨僅3年多勁賺206萬元或83.7%。

公屋二手成交連跌兩個月

公屋二手買賣方面,利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,根據土地註冊處最新資料,7月全港僅錄得30宗公屋二手買賣登記,較6月的41宗減少27%,連跌兩個月,涉及金額約4,402萬元,較6月的6,055萬元下跌27%,兩項數值均是近5個月新低。

市場消息稱,九龍竹園北邨桐園樓高層631平方呎單位,兩房間隔,近日以285萬元連地價售出,呎價4,517元,與新界青衣長安邨齊稱王,成為香港史上最高價公屋。長安邨安江樓高層9室單位,今年4月同樣以285萬元售出。而7月錄得最高金額的成交為香港仔華貴邨華孝樓3210室,773平方呎,成交價248萬元,平均呎價約3,208元。

然而並非所有買賣皆能大賺離場。有消息稱,一名姓葉的上海富婆,前年12月政府出招後斥約6,000萬元狂掃沙田大圍盛薈7個單位,現全數蝕讓。剛沽出首個單位位於2座北翼高層C室,1,030平方呎,購入價899.2萬元,剛以869萬元售出,連同SSD等使費,蝕近120萬元易手。

近日屋苑破頂二手成交個案

天水圍嘉湖山莊翠湖居1座低層G室
705平方呎,售315萬,呎價4,468元,創97後新高
同屋苑SSD盤賺錢最多個案

九龍灣淘大花園K座高層3室
484平方呎,售386.8萬,呎價7,992元
同類單位24小時內連環破頂

青衣青泰苑8座中層C室
516平方呎,售289萬,呎價5,601元
兩周內連環破頂

(責任編輯:澹修德)

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