【大紀元2012年08月21日訊】（大紀元記者錢正富綜合報道）香港二手樓市交投沉寂一段時間後，近一個多月再度活躍，8月截至14日，本港二手樓宇買賣註冊暫錄2,630宗，料全月可望突破7,000宗；而交易近六成位於新界區。在賣家追捧下，嘉湖山莊2房價格被炒至起碼240萬元，第一城一單位出現一日內先租後賣個案，先獲租客1.3萬元承租，同日晚上即獲投資客「扑槌」連租約420萬元買入，呎價7,721元，創下第一城新高價。但7月公屋二手買賣全港僅錄得30宗，較6月的41宗為少，連跌兩個月。十大屋苑成交價亦屢錄得破頂，銀行估價亦因應市況急升，其中東涌映灣園及將軍澳新都城等，銀行估價急升8%；最近半年網上估價升幅更出現雙位數，其中嘉湖山莊勁升22%。
香港置業高級執行董事伍創業表示，8月截至14日，二手註冊暫錄2,630宗，按月上升46.9%，料全月可望突破7,000宗水平。十大最活躍二手註冊屋苑包括嘉湖山莊、沙田第一城、愉景灣、新都城、將軍澳中心、珀麗灣、映灣園、麗港城、淘大花園及美孚新邨，8月至13日，共錄得235宗二手註冊，較上月同期的129宗上升82%。
以3區劃分的話，新界區所佔比重最大，暫錄1,529宗，佔整體二手註冊58%，比率連升兩個月，並創1996年以來有紀錄新高。新界區本月截至14日暫錄最多註冊個案的十大屋苑，主要為300萬元或以下的物業註冊個案，其中排名第一的天水圍嘉湖山莊，暫錄44宗註冊，其中有93%為300萬元或以下的物業。呎價方面，多個屋苑平均呎價錄按月升幅，其中嘉湖山莊最新平均呎價為3,593元，相比7月的3,509元上升2.4%。
嘉湖2房戶價逾240萬
據悉，該屋苑翠湖居1座低層G室，705平方呎3房單位，向東南，雖然業主沽出須從樓價中支付5%即15.75萬元額外印花稅（SSD），但近日獲買家以高價315萬元購入作度假用途，呎價衝至4,468元，創97後呎價新高，扣除SSD及釐印費、佣金等費用，業主仍淨賺約50萬元。
嘉湖山莊過往約200萬元甚至百餘萬元已有交易。不過，祥益地產稱，最近在買家搶購下，現在2房單位價格已不會低於240萬元。
第一城盤 朝租晚售
另據市場消息透露，沙田第一城3座高層 F室， 544平方呎3房單位，側望城門河，向東南，一名租客於上周末早上簽訂租約，以月租1.3萬元承租，呎租23.9元。同日晚上，該單位吸引另一投資者，即使連租約要付半數樓價，仍向業主出價420萬元購入，單位一天之內朝租晚售，呎價7,721元。此價格除刷新該屋苑分層單位新高外，現價較業主97年9月的332萬元買入價還要高27%，業主賬面賺88萬元。
海怡單位5日漲80萬成交
二手私樓單位近日還出現跳價成交個案，鴨脷洲海怡半島16座中層E室，1,093平方呎，5天內跳價逾八十萬元，以1,180萬元成交，呎價10,796元，較同類單位漲9%。據悉，這戶樓王放盤第二天起給買家看樓，高峰期曾同場出現9組買家。
港島另一熱門上車盤太古城，最新成交的雅蓮閣中層H室，1,237平方呎，望未來郵輪碼頭海景，以1,700萬元成交，呎價13,743元，為8月新高造價。據悉，同類面積海景單位一周前以1,588萬元易手，一周後跳升7%。
太古城8月首15日共錄得47宗成交，平均呎價達10,800元，較上月同期漲8.4倍及5%，呎價更創屋苑新高。
九龍方面，長沙灣四小龍有不少業主反價封盤，500萬元以下交吉盤成搶手貨。其中，大角咀形品．星寓高層 L室單位，495平方呎，反價29萬元至474萬元售出，呎價9,576元，創二手新高。
此外，昇悅居3座高層E室，605平方呎，以498萬元成交，呎價8,231元，屬內園景新高呎價。業主原叫價480萬元，因多組客人同時議價，買家追價18萬元，方擊退其他準買家。屋苑同類園景單位，本月成交呎價7,500至7,600元，海景約8,300元；現園景單位成交呎價追貼海景單位。
居屋王 呎價撲$9000
居屋王則剛誕生，呎價直撲9,000元。據市場人士透露，鰂魚涌康山花園5座15樓以上E室，521平方呎，放盤不足一周，即吸引至少3至4組買家出價洽購，由最初出價440萬、443萬至15日終以452萬元售出，呎價高達8,676元，較該屋苑今年5月的每呎8,349元再推高4%，成為全港居屋王。業主09年5月僅以246萬元白表價購入，持貨僅3年多勁賺206萬元或83.7%。
公屋二手成交連跌兩個月
公屋二手買賣方面，利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，根據土地註冊處最新資料，7月全港僅錄得30宗公屋二手買賣登記，較6月的41宗減少27%，連跌兩個月，涉及金額約4,402萬元，較6月的6,055萬元下跌27%，兩項數值均是近5個月新低。
市場消息稱，九龍竹園北邨桐園樓高層631平方呎單位，兩房間隔，近日以285萬元連地價售出，呎價4,517元，與新界青衣長安邨齊稱王，成為香港史上最高價公屋。長安邨安江樓高層9室單位，今年4月同樣以285萬元售出。而7月錄得最高金額的成交為香港仔華貴邨華孝樓3210室，773平方呎，成交價248萬元，平均呎價約3,208元。
然而並非所有買賣皆能大賺離場。有消息稱，一名姓葉的上海富婆，前年12月政府出招後斥約6,000萬元狂掃沙田大圍盛薈7個單位，現全數蝕讓。剛沽出首個單位位於2座北翼高層C室，1,030平方呎，購入價899.2萬元，剛以869萬元售出，連同SSD等使費，蝕近120萬元易手。
近日屋苑破頂二手成交個案
天水圍嘉湖山莊翠湖居1座低層G室
705平方呎，售315萬，呎價4,468元，創97後新高
同屋苑SSD盤賺錢最多個案
九龍灣淘大花園K座高層3室
484平方呎，售386.8萬，呎價7,992元
同類單位24小時內連環破頂
青衣青泰苑8座中層C室
516平方呎，售289萬，呎價5,601元
兩周內連環破頂
（責任編輯：澹修德）
