【大纪元2013年07月17日讯】（大纪元记者孙青天香港报道）香港中原地产分析山顶及南区第二季度的豪宅交投量，受3D辣招及美国退市等因素影响，豪宅成交宗数仅有19宗，较去年同期减少37宗。中原认为，有关现象反映用家入市态度审慎，而业主亦十分惜售。
山顶及南区豪宅自2012年第三季起，连跌4季。2013年第二季度仅录得19宗买卖，较去年同期减少37宗，亦较上季下跌34.5%，成交数字远逊于03年沙士时期的56宗。19宗交易中，仅有2宗交易突破亿元关口。中原分析指，情况反映豪宅业主采取惜售策略，买家入市仍然审慎，而山顶及南区豪宅交投淡静与一系列因素有关，预期今年第三季的交投量将继续在低位徘徊横行。
而第二季的成交主要浅水湾的一线豪宅，成交原因则是豪宅本身有优越的环境及交通因素，吸引住客入市。
中原豪宅山顶南区董事何兆棠表示，豪宅交投整体步伐被拖慢，源自香港政府近来推出的额外印花税及买家印花税，而本季推出的双重印花税更严重打击豪宅交投，令本地富豪家族及机构投资者收买豪宅放租的活动停止。
豪宅买卖市场淡静，但租赁市场则正好相反。今年第二季度，山顶及南区共录得201宗租赁成交，按季上升九成，对比去年同期更上升1.3倍。何兆棠分析指，租赁市场大热，是因为区内业主见交投气氛转差，纷纷将单位放租赚取回报。另外，部分超级豪宅近月亦一反常态，陆续出现在租赁市场，而本季建筑呎租水平亦被拉高至48元。而本季租赁成交额仍然集中在10万元以下的物业，站整体52%；20万以上组别物业的租赁成交量则连升3季。何兆棠认为有关现象反映超级豪宅的租赁交投稳定。◇
