港二手樓市兩連升續處高位

【大紀元2013年07月31日訊】（大紀元記者勤智香港報導）反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連升兩周，最新報120.61，升0.4%。全港各區指數離歷史高位只差1.2%至2.5%。成交稀疏令指數波幅可能較大而失去領先指標作用。觀乎過去數周指數於118至122窄幅上落，加上金融市場回穩，美國聯儲局退市態度含糊，市面大型新盤欠奉，二手樓價難以大幅調整，指數繼續於120高位徘徊。

香港樓市雙辣招實施已近半年，除成交萎縮外，樓價幾近持平。讀者應該記得政府連番出招的理由是打擊炒家。炒賣的特性就是短線買賣速戰速決，亦經常採用槓桿以擴大利潤。現時樓市短中期明顯沒有升值潛力，炒家沒理由不止賺離場而令樓價迅速調整。樓價不跌的啟示就是巿場炒家極少，而用家及長線投資者才是主導。用家需求因家庭結構及人口上升雙線增長，長線投資者亦以高通脹遇上低息環境繼續持有物業。大批大陸投資者因物業質量信心差距及志在把資產轉離中共政權大量投入特區實物資產。綜觀而言，供應斷層才是高樓價的主因，亦解析雙辣招為何未能令樓市健康調整。供應斷層的出現皆因特區政府自1998年來已無研究長期房屋政策，忽視中港變化、經濟環境轉變、人口結構等對住宅需求的影響，一味奉行全無基礎的高地價政策的惡果。政府無策無方乃真正導致今天樓市亂局的幕後元兇。到底長策會能否平反敗局，下回分解。◇