【大紀元2013年06月25日訊】（大紀元記者曾嘉連、黃靜榮、梁路思香港報道）中國經濟危機四伏，大陸銀行鬧「錢荒」，恐爆發擠提現象；而環球金融市場受美國聯儲局明示減債拖累下跌，隨時衝擊香港樓市。香港三大地產代理護市心切，昨日相繼召開記者會析述樓市前景。
其中，香港美聯物業預測今年全年香港樓價跌5-10%，又分析指美國超低利率與中國經濟高增長的「非常時期」將終結，港府如不未雨綢繆、出招防範，樓市隨時進入「非常差時期」。
美聯：全年樓價跌5-10%
美國聯儲局提出退市路線圖，雖然低息環境或可延至2015年，但香港財政司司長曾俊華前日預示香港息口可能早於美國回升，引發市場憂慮。
美聯企業拓展高級董事謝梓旻分析，現時住宅淨租金回報率已處於低水平，大單位回報率不足2.7厘，小單位亦只有3.2%。一旦出租回報下降，料將刺激市場增加供應。
除了息口是最大不穩定因素，中國經濟增長放緩亦拖累樓市，美聯物業首席分析師劉嘉輝說：「過去幾年一直是低息口與低供應，我們看到內地的經濟方面，其實對樓市有很大影響。」
美聯指，受香港提早加息、中國經濟放緩及住宅供應上升等因素夾擊，香港的「非常時期」料將結束，港府應未雨綢繆，盡快研究分階段撤銷SSD、BSD及DSD等辣招，否則香港樓市有機會進入「非常差時期」。
另外，美聯預期下半年一手盤供應增加，整體成交量會回升。其中，一手樓成交上半年有4,000多宗，料下半年會升至5,000宗，全年約10,000宗；二手成交上半年20,000多宗，料會升至20,000-30,000宗，全年約50,000宗。美聯維持香港樓價全年跌5-10%的預測，但如加息較預期快，跌幅將擴大。
中原：成交量創02年最低
香港中原地產則調低年初定下的全年樓市預測數字，其中全年整體樓市成交量由12萬宗，下調至85,000宗，創02年以來最低；成交金額亦由8,000億元，下調至6,000億元。而二手住宅成交量預測，亦由60,000宗調低至40,000宗，成交金額由3,000億下調至2,200億元。
中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，聯儲局率先表態退市，資產價格升勢即時受阻。香港政府必須相應撤銷三項新增印花稅，以免打擊本地經濟。
港府為解決市民住屋需求問題，提出增建公營房屋，但達標需時。黃偉雄指，新建居屋最快2017年才開始分批落成。公屋增建則盡力爭取在2016年開始兌現，「到底用甚麼來變為居屋的地呢？啟德的用地是否又可以拿一部份變成居屋或港人港地？……這些都是很爭議性的。」
加上市場對中小型單位仍有實際需求，黃偉雄相信供樓負擔比率會維持在可接受水平，住宅市場仍會供不應求。他認為，政府推出的壓抑需求措施扭曲樓市，阻止資金流入豪宅及工商舖市場，更扼殺市場生機，是樓市不穩的主因。
利嘉閣：或裁員千人
香港利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市前景不樂觀，預計下半年住宅價跌10%。他指，公司將會觀望市場一季度，第三季後，若市場持續動彈不穩，公司將會遞減規模及相應裁員三份之一的1,000名人手。
廖偉強表示，受一連串因素影響，相信下半年樓價會跌10%，平均全年跌幅可能在5%至6%。中小物業跌幅因有上車客支撐，500萬以下的樓跌幅只有6%至 8%；豪宅樓的跌幅影響將最大，跌幅可能超過10%至15%。
今年一手物業銷售條例出台，利嘉閣預計下半年一手樓成交可能有7,000宗，二手可能有26,000宗，加上上半年有28,000宗成交，2013年總共有59,200宗成交。廖偉強表示，數字都是歷史新低，差過有沙士的2003年成交量。◇
