【大纪元2013年02月24日讯】（大纪元记者端木瑾报导）昨天（23日）是香港特区政府推出房市新“辣招”的生效首日，香港房市明显受到影响，交易冷清。但因新方案中对首次购屋等自购住屋者有豁免规定，而且低总价住房的印花税率也较低，因此专家认为这些个案将成为近期市场交易主力。
新措施上路首日，有香港媒体报导，香港23日主要新屋销售估计约50宗，比上周五新措施出台当天（22日）的156宗大挫约68%，跌幅与去年10月底港府推出双辣招后翌日，新屋销情下挫逾六成相若。而二手房市场更是一片死寂，全港三十大屋苑23日单日全线零成交，大部分屋苑的看楼人潮也急跌。
港府本次打房措施中，对于购屋自住的三类香港永久居民给予豁免适用新规定，包括首次购屋者、已出售原有旧屋再买新屋者和6个月内完成换屋的人。
此外，由于200万元港币以下的印花税率为房价的1.5%，相对于高于2173万港元豪宅的8.5%，税率相差颇大；加上400万港元以下楼房仍可取得九成贷款，因此市场人士估计，未来短期内，400万港币以下的低总价房产市场的交易可能较为畅旺。
不过，就长期而言，港府的新“六辣招”效果是否能持久，市场人士尚不乐观。
有市场人士认为，新措施会使香港低总价房地产场相对活络，反而会推高这类房产的价格，而许多首次购屋民众是这类市场的主要客群，港府想要抑制楼价帮助首次购屋者的美意，可能反而会害了这些人。
香港大学城市规划及设计系教授赵丽霞也认为，新辣招只是打压市民买楼意欲的“需求管理”，若要解决长远房屋问题应要增加供应，政府舍难取易，反映招数有限。
香港运输及房屋局局长张炳良23日接受媒体访问时表示，香港现在房市泡沫风险若不采取措施介入市场，泡沫爆破冲击随时比97年严重。
而从香港政府在去年10月推出抑制炒防措施后四个月又需再推新招来看，是否此次措施能确实平抑房价，或是又落个“量跌价稳”，还有待观察。
据香港官方统计，香港房价自2008年低位至今已上升超过120%。而在去年，非住宅房地产价格全线飙升，办公大楼、商店和工业大厦价格分别上涨23%、39%和44%，主要由于超低利率、资金过剩，及房地供应不足等问题。
（责任编辑：李晓清）
