【大纪元2012年12月01日讯】自从加强版“SSD”和“BSD”出台以来，楼市起了翻天覆地的变化，对于地产代理来说，生意可谓一落千丈，难以维持生计，简直是从天堂掉进地狱。然而外 界对政府所推的辣招却甚表欢迎，认为措施能有效遏抑楼价，也可舒缓一下社会上的怨气。其实，民意希望楼价下调有很多原因，年轻人踏进社会工作，自然想凭月薪马上可以置业供楼，楼价愈低他们买成楼的机会就愈大，最好可选择市区楼或豪宅更理想。此外，有些人一早听取政府高官言论，指楼市出现泡沫危机，于是急忙出售自住物业。伺机想低价买回头的卖楼者，他们对高楼价的反对声音是最强烈的。
笔者不反对政府适当干预楼市，尤其是关乎民生问题的中小型住宅，如楼价太高会使社会出现不稳定因素。因此政府不但要调控私楼上车盘，还要大量兴建公屋和居屋，以满足低下层市民的住宅需要。而开发土地可从新界重点落手，当供应不断增加，市场就会自动调节，就像九龙湾的商厦供应多了，中环的甲厦租金就会往下调。至于豪宅及工商铺市场，由于不是直接涉及民生，太多干预会影响自由经济体系。豪宅的升与跌跟基层市民的置业没有太大关系，如三千万的楼跌价两三成，基层人士也不会买。香港作为国际金融中心，难免需要吸引国外资金进来，像当年的太古、置地等外商，就对香港贡献良多。而在商业方面，政府不可能压低铺租来迁就租客做生意，事实上，没人租的店铺最终也得减价做招徕。还有车位也非必需品，租金太高可以不开车，改坐地铁，不太影响日常生活。
令狐冲简介：
拥有超过15 年地产前线工作经验，见证地产风云色变，以最敏锐触觉及客观角度为你道出市况分析。
留言