香港楼市升势背驰股市 恒指泻604点创9个月新低

习近平最新讲话“清理门户” 肃贪更激烈 资金持续逃港推高楼价

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【大纪元2013年06月20日讯】中港股急泻,经济数据一潭死水,众板块全线崩溃,内银跌幅尤甚。港楼升势却背驰股市,为历来罕见,楼价高处不算高,打破常理。专家分析,港楼和大陆政治情况密切相关,于习近平掀起的反腐风暴之下,大陆资金外逃,作为第一或中转站,香港可能反而成为一个短期的受益者。预期楼市还会炽热一段时间。

(大纪元记者曾嘉连、李真香港报道)美国联储局主席伯南克明确提出,今年稍后或会缩减买债,导致道指周三跌了两百点。港股昨日亦跟随美股显着下跌,恒指收市报20,382点,下跌604点,成交753亿元。内地股市亦恐慌性跌约3%。


大陆经济危机浮现

汇丰中国采购经理指数(PMI)6月大幅回落,录得48.3水平,远逊市场预期的49.1。深入研究该数据,新增出口订单插水、就业连跌5个月和成品存货量高企,重要指标统统失守,严重打击市场信心。

法巴驻北京经济师Rong对此表示,中国经济下行风险加大,冀望7-8月的经济工作会议会采取一些支撑增长措施,以保今年7.5%的增长目标。然而 Rong 表示,现阶段要实行财政及货币这两方面的刺激政策都不容易。

瑞信陶冬昨天指出,“若结构性改革没有进度,就不会有强势反弹”,又称不会盼望习李新班子在三中全会上出现大动作。


拆息风暴骤然而来

继月初光大60亿人民币违约风暴后,昨日出现更严重的资金紧绌危机,内地拆息(Shibor)抽升至13.44%,首次出现双位数,敲响了内银丧钟。昨日,投资者看着股价板,尽皆目瞪口呆,只见内银一只只插水,工建中农弱不禁风,人人要钱不要货。工行(01398)更连跌6个交易日,尽破50、100及200天平均线。

早于周二,摩通已发表了一份报告,当中提到即使银行股估值低,或能给予些下行支撑,但却受制于几项负面因素,包括季末流动性更为紧缩、当局对银行之间业务可能的监管行动等。此外,大摩昨天指,尽管拆息飙升将抬高实体经济的融资成本,但预料内地监管机构将豁出部分短期增长,把焦点集中在长期风险控制上。元大证券认为资金紧缩情况将维持到7月,内地为了去杠杆,不让多余资金散布,这将会是场痛苦的改革。

股市阴霾楼市发亮

本港股市下跌之际,楼市却重提升势,反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)连升五周,最新报120.74,较上周再升0.5%,从低位累计升幅近2%,整体楼价亦跟历史高位差2%。
“以前通常是楼市跌到自杀,现在楼市升到自杀,这件事好可悲。”法巴亚太区股票投资主管邝乐天前日在记者会上忍不住发出这样的感叹。

事实上,即使面对港府不断出辣招打压,但楼价却依然节节上升,只升不跌的神话,已经让无论是财经专业人士、投资者甚至风水大师都大跌眼镜。

早在去年夏天,本港已经出现了抢楼潮,“破顶”之声不绝于耳,越小的单位越抢手,首购族与炒家不断降低自己的要求。投资客卢先生于去年9月在沙田第一城扫入十多个单位,平均280至330万不等,和太太去英国旅游三周回来,每层楼就涨了10%。卢先生表示,政府推双辣招后,虽暂不会再买,但手上的楼盘绝不会卖。“收租长揸,好过(将钱)放银行。”

中环白领李先生去年见楼价频升,决定卖掉自住单位,套现800万,准备暂租,等楼价回落再入市。但太太以无安全感为由,坚持买楼,争论过后,听她意见,一个星期内以千万买下市区套房,没想到半年后涨价200多万。“现在的钱都不值钱,以前买间房,现只能买个厅。”朋友羡慕他买楼及时,而李先生则后悔卖掉当时沙士之后投资的数个物业,“若不卖,现在都升了好几倍,港楼都升得不正常。”

按揭倒退用家减少

港府“辣招”不断,包括针对大陆客的买家印花税。回顾股市,地产股被震散,股价反映楼市须跌一半,但楼价却完全没有跟随。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣昨日表示,回顾上半年,打击楼市的辣招不断出台,加上金管局收紧楼宇按揭引发加息潮、“3厘按息压力测试”推出等。结果1-4月,住宅按揭贷款累积批出27,622宗,年比倒退11.7%,反映实际用家数目减少。然而楼价还是没有调整,证明托着楼价不跌的绝对不是普通用家。

黄咏欣称,预计外围热钱仍继续留港,加上这半年日圆贬值引发资金外流,预期香港资金更加泛滥。虽然市场忧虑美国提早退市,但预期最快明年底才会加息。另于近期白表居屋二手市场的带动下,细价楼交投好转,相信下半年楼价会回升,但反弹轻微。她预计本港今年新取用按揭贷款宗数会下跌一成半,至65,000宗;按揭贷款额会跌一成,至1,700亿元,平均每宗提取金额约260万元。

利嘉阁研究部主管周满杰亦表示,即使美国退市,香港资金仍然充裕,预料息口将维持平稳。

中国必须上调利率

对于股市波动,著名中国财经专家廖仕明指出,全球利率上升的趋势明显,对正缓慢复苏的经济会带来什么影响,实在难以预料。“现在关键是看第二季美国经济数据,如果比首季好,确认经济复苏,则后市可能仍会上升。”

他说,内地央行从08年开始向市场泵水,导致中国流动资金大增,利率一直处于低位。中国每年新增货币流通量,已接近或超过了国内生产总值(GDP),此乃无法持续的局面。廖仕明续称,事实上大陆过去两年物价递涨,大部分资金落到银行和房地产等资金密集型产业,使得楼价飙升。而工业和商业部门却缺乏资金,国际市场又不景气,导致实体经济出现下滑。

廖仕明解释:“现在的问题是继续泵水会导致整体产业失衡,经济会有大问题(其实已经出问题了)。目前,内地出现典型滞胀,这是任何一个国家都不愿意看到的现象。”

他指出,加息遏制通胀,估计将成为未来国策焦点,因此上调利率势在必行。一般来说,升息意味着资金收紧,对内地楼市、股市甚至生产资料市场,都会造成沉重压力。但对香港来说,恐怕情况较为复杂,这和目前中国的政治局势密切相关。

港成大陆资金外逃第一站

6月18日,被视为清党整风行动的中共“群众路线教育实践活动”工作会议,在北京以视讯方式召开。中共总书记习近平在会上表示,人心向背关系中共生死存亡,并指党内脱离群众的现象,集中表现在形式主义、官僚主义、享乐主义和奢靡之风这“四风”上。

“习近平看来会继续把反腐作为头号政治任务继续推行。近期有消息说习近平要清党整风,将会使过去一年多的反腐风暴更加激烈。”廖仕明分析。

廖仕明认为,中国的有钱人,和官场关系十分密切,十个有钱人,八个是官员或者是官员的近亲,因此反腐运动升级,对中国有钱阶层冲击极大。“一个直接的后果,是中国大陆资金外逃。作为第一站或中转站,香港可能反而成为一个短期的收益者。大量资金逃入香港,或转入其它国家,或干脆在香港洗白白,将导致港元资产出现价格上升……”

据报道,香港已经成为“内地”黑金乐土,黑钱流入香港的管道花样繁多。中国时事评论员赵绍根亦向本报表示,较常用的是地下钱庄,而公司客户则采用国际贸易、投资、使用空壳公司和银行账户等,可以说相当完善。一般100万以上转钱手续费约为2-3%左右,甚至当天就可以转钱,非常方便快捷。

据大陆《第一财经日报》今年年初报道称,数据显示,每年从内地流至香港的黑色、灰色资金总数占香港GDP总量的10%以上。由此推算,内地经香港洗钱的资金规模至少达到每年2,000亿港元(约合人民币1,605亿元)。◇

(责任编辑:澹修德)

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