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香港居屋货尾单位 准买家拣楼

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【2013年7月25日讯】(大纪元记者莫森综合报道)香港最后一期居屋货尾单位24日起开始让有资格买家拣楼,有准买家有意选择曾经有短桩问题的天水围天颂苑,就是因为价钱便宜;也有准买家则担心单位的空心砖会有渗水的情况,不会选择有关单位。

首批36名中签市民24日往九龙乐富居屋中心拣楼,今次出售的832个居屋货尾单位,其中640个是曾经出现短桩,之后做过复修工程的天颂苑颂波阁和颂浩阁单位。所有货尾单位以市值七成计算,售价约120至210万。准买家到单位实地视察,若果不满意可再选另一个单位,不限次数。

张先生一家七口特地选择曾经有短桩问题的天水围天颂苑颂浩阁,一个实用面积600多呎、售205万元的单位,看完立即决定购买。他认为,单位很美观,但因为单位暂时无水电供应,无法检测水喉漏水情况,只看到房间的间隔。对于今次视察房屋,虽然无专业人士帮忙检查,无法知悉墙身和洗手间会否有漏水的情况。他相信房委会有一年保养的承诺,认为可以解决单位内的纰漏问题。

另一位到天颂苑视察单位的准买家表示,本来觉得今次中签觉得很幸运,但视察单位后感到失望,因单位的厕所使用了过多的空心砖,担心将来因此渗水,不但影响自己还波及楼下单位。要视乎房署会否承诺更换所有厕所空心砖,否则不会购买有关单位,或会考虑二手绿表居屋。

有验楼师批评短桩楼单位的厕所内有50%空心砖,若要完全更换厕所内所有墙砖就需付3万元。他又批评单位内没有水电供应,不适合进行验楼程序。工程监督师詹济南则表示,在没有水电供应的情况下,要准买家检查单位的砒漏问题有困难,他形容房委会发售不能检查水电的现楼是一个陷阱,担心日后房委会不会负责维修。

但有准买家直言若抽中短桩楼,肯定会放弃。亦有准买家认为天颂苑位置太远,加上最近出现日本脑炎个案,又涉及管理费争议,她准备用350万元,购买香港仔的单位。

房委会回应,由于屋苑落成多年,部分装置和设备的外观未必能保持全新面貌,只要它们的功能和运作正常,房委会基于环保原则不会拆换。又解释空心砖是由黏合剂自然干水收缩形成,空鼓声不代表墙砖会剥落,墙砖和墙身以及地台中间已安装防水层,确保不会渗漏,并承诺为买家提供廿年楼宇结构安全保证及一年保养。◇

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2013-07-28 9:52 PM
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