【大纪元2011年10月08日讯】（大纪元记者黄静荣、韩忆莲综合报道）政府施政报告将于10月12日（下周三）发表，其中一个大众关注的议题，非复建居屋莫属。近期媒体纷纷报道指特首曾荫权届时将宣布复建居屋，每年推出5,000个单位，并微调原来计划，申请入息限额较“置安心”计划要求略低，同时，已获资助房屋的公屋居民不符申请新居屋资格。
不过，当局即使定复建居屋，首批单位最快需时3、4年才落成，难解燃眉之急。理工大学建筑及房地产学系教授许智文指出，政府若每年只兴建5,000个居民单位，并不足够，因为相信若复建居屋，合资格申请或跌入居屋网的家庭多达10万个，即要20年时间才能让这些家庭上楼。
建议只售予港人 只供自住
“这些居屋都是垃圾，都是砌积木那样砌出来的，在大陆倒了模，再运来香港砌上去。你不想你间屋漏水，最好买新鸿基这些大地产商起的楼。”一名新界的士司机抱不平地说道。当各界都在闹哄哄地争取复建居屋、舆论热烈地讨论复建的数量及销售对象时，有些人却因为对居屋的品质没信心而持不同的意见。
另有地产界人士认为，即使复建居屋也不能解决本港的住屋问题或压抑楼市，建议政府拨出土地，规定兴建的楼宇只销售予本地人或某类收入水平以下的人士。中原集团董事施永青早前在《城市论坛》指出，香港的房屋市场和以前不同，因为香港楼市不单纯是本地市场，不少内地人来港投资房地产，使房屋价格反映投资需要多过自用需要。他认为港府应拨出一些土地，规定兴建的楼宇销售予本地人或某个收入水平以下的人士。他认为如限制销售对象，价格自然受到该对象的购买力所制约。
亦有学者认为，居屋只可为自住，限制购买与售卖都只能跟政府作交易，不应炒卖，并不能补地价后流向私人市场成为私人商品。将满足住屋需要的房屋与私人市场完全脱勾，避免房屋作为资本累积的商品去炒卖。香港城大商学院MBA课程主任曾渊沧博士认为，买居屋的目的只是自住，是消费行为，居屋的投资价值不高，是自住不应作投资。
让白表家庭买未补地价屋
另一方面，港府研究改变现行的居屋补地价安排，以增加业主转售居屋的诱因，以增加市场上居屋单位供应。当局考虑接受白表家庭及单身人士，直接购买未补地价的第二市场居屋单位。但有政党关注，在楼市高企之下，有关做法可能存有“双重资助”成分。
全港共有约有32万个居屋单位，当中有超过25万个未补地价。当局有意放宽让白表家庭及单身人士，购买未补地价的第二市场居屋。近期向政府建议白表家庭可以直接购买第二市场居屋的，包括专业界别及民主党议员。
向当局提出相关意见的民主党议员李永达认为，本港现时以月入2万元的3人小家庭，生活最为吃力，既不能申请公屋，也没有能力购买私楼，应容许该阶层人士购买未补地价居屋，让他们不用“捱贵租”；公民党的梁家杰则认为，从地区上留意到不少个案，早年购入居屋的业主，近年生活已有变化，应增强居屋二手市场的灵活性，容许他们不用补价放售居屋单位，再购入另一区的未补价居屋单位。
有地产业界人士不认同政府兴建居屋，认为这是概念上的混淆。地产界余先生说，居屋卖买首先要补地价，“未赚钱先让政府赚一笔！”，而且因为居屋能进行卖买，对于屋主是一种诱惑，作出短视的决定，将居屋卖掉后，很可能又要重新回到租屋一族，失去居屋的原来意义。他认为，以前香港在狮子山下经济奇迹时期，有廉租屋，对低下层起到保障作用：“没有能力赚钱的，可以受政府照顾，解决住的问题”。同时，对于有潜力的人士，可以冲出廉租屋一族，最后变成有楼阶层，而因为是经过努力，有赚钱能力，不容易打回原形。
短桩丑闻后的信心危机
居者有其屋（居屋）计划是香港政府的公共房屋计划之一，由香港房屋委员会负责兴建，计划于1970年代开始推行，为收入不足以购买私人楼宇的市民，提供出租公屋以外的自置居所选择，亦可让收入相对较高之公屋居民加快腾出公屋单位，供有需要人士居住。
这个让想置业但入息并不高的市民露曙光的政策，却因为接连不断的居屋短桩事件，以及2002年，港府推出“孙九招”，宣布无限期搁置居屋计划而梦断。
短桩居屋在1999年1月首次曝光。廉政公署调查发现，东涌第30区第四期工程的商场和停车场工地出现严重的偷工减料现象，用于支撑建筑物的桩柱中，有十多根比合约规定的长度短了近一半，达十多米，令整个建筑物有潜在的倒塌危险。同年3月，同是东涌第30区，调查人员发现，已经建了11层的第一期居屋和建了7层的第三期居屋，地基也出现短桩情况。
房屋署同年9月又发现天水围天颂苑5栋居屋出现不平均沉降，其中两栋出现严重的短桩情况，楼宇随时可能出现裂缝甚至倒塌。2000年1月，房屋署抽查沙田园洲角愉翠苑两栋几乎封顶的33层居屋时发现，几乎所有桩柱都不符合要求，而部分被抽查到的桩柱比正常桩柱短15米，差距相当于4、5层楼。港府最后把它们全部拆除。加上还要对有关方面进行赔偿，港府前后耗资逾2.5亿元。
这些丑闻不但影响政府库房收入，更让市民对居屋的质量失去信心。看来当局除了要透过复建居屋解决市民的住房问题外，还要挽回市民对居屋的信心。
