现金买房客大举涌出 首购族难圆美国梦

【大纪元2014年01月29日讯】（大纪元记者王明编译报导）据美国房地产研究机构RealtyTrac统计，去年11月全部以现金买房的比例，占全美住宅销售量的38.1％，12月增至42.1％，而前年12月仅18.0％比例用现金买房。近几个月来，美国对冲基金、私募股权基金投资者及外国买家手持大量现金，他们难以满足的购房需求，形成了首次购房者的买屋阻碍。

抱现金买房者增多 首购族买房下滑

美国国家广播公司新闻网站（nbcnews.com）报导，首次购房者倾向购买价格低廉的房屋，但手持现金的投资者已垄断这些房屋市场，被高额学生贷款、工资增长有限，和信用评级较低等条件所苦恼的年轻人，更难以在低价房屋市场立足。

从历史的角度观察，首次购屋族约占房地产市场的40％，但去年12月仅占销售总数量的27％，成为2008年美全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）正式统计以来，首购族所占比例最低的月份。

NAR估计，现金购房者比例占32％，这项数据并未包含拍卖或由银行销售的部分。尽管此数字较其他组织估计的低些，但NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示，无论如何，这是一个“十分惊人的比例”。

报导举目前居住在旧金山的布莱斯菲尔德夫妇（Tyler Brasfield and Morgan）为例，他们是潜在的置房买家。然而，他们因第二位孩子在半年前出生，加上手中并无足够现金，对买房子这件事更显得“无力感”，只能继续租房子住。

布莱斯菲尔德太太说：“人们大都是提着现金买房，且金额明显高于房价。假若买方寻找到价格稍微高过100万美元的房舍，那可能就是待修房，必须支付比订价还要多出20万至30万美元的修缮费用。”

布莱斯菲尔德表示，即使他们找到地段偏远、价格较实惠的房子，支付头期款仍将是个问题。一年前，布莱斯菲尔德刚刚自商学院毕业，现在正筹措偿还学贷的资金。

据RealtyTrac统计，2013年低于10万美元的房屋，往往是首购族的理想标的，但2013年美国房屋销售量的16％成为不良资产，而2012年则为14.5％。

去年房价上涨逾10% 年轻人买房负担高

目前严格的信用评级也严重打击了欲买房的年轻人。抵押贷款机构往往要求买方提高首期款的比例，尽管年轻的首购族倾向自父母周转一些现金，不过，美国年长者在2008年的金融危机中，财产损失不轻，所以剩余的积蓄也很有限。

报导说，首购族常求助于联邦房屋管理局（FHA）的贷款，这是政府所承办的抵押贷款保险，然而去年的保费及费用急速上涨，使得FHA所同意的低收入户的房屋贷款的额度也相应下滑。

专门调查房贷市场的《房贷金融业内情》（Inside Mortgage Finance）报告揭示，从好的方面看，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）对首购族的抵押贷款标准放宽了一些。去年12月份房利美、房地美对首次购房者融资所占的比例达到19.5％，而前一年同期只有14.1％。

不过，除了贷款信用问题之外，首购族还面临了一个简单的现实──2013年房价上涨，美国各地房价增长超过了10％。

经济学家汉弗莱斯（Stan Humphries）说：“去年房产市场呈现的荣景表象，大量令人不安的房价快速上涨，最终将面临不可能持续增值的结果，使得2014年房地产市场的趋势不易捉摸。”

他最后说，买房高负担的问题逐渐浮现，将有助于制止房地产持续增值，比如加州和西南地区，而价格上下剧烈波动，就可能为买、卖双方带来财产的损失。

（责任编辑：陈俊村）