【大纪元10月8日报导】（中央社记者韦枢台北8日电）日圆贬值，日本买房佳机现，不少台湾消费者忙着赴日本置产、投资，房仲指出，消费者若认为日圆可能续贬，不妨找台湾驻日银行，以新台币定存单质借等值日圆来避险。
台湾房屋全球财富中心首席分析师邱太煊指出，近日金管会拟降银行海外分行房贷风险权数，鼓励银行承作海外房贷业务，不仅可增加海外分行业务量，甚至提升分行收益；刚好日圆贬，东京房价比台北低，投资者忙卡位日本不动产。
邱太煊说，2012年10月新台币1元兑日币2.66元，今年9月底日圆已贬到3.6元，日圆兑新台币贬值约35.34%，日圆狂贬，也让海外投资者闻香而来。
包括新加坡主权基金(GIC)斥资1700亿日圆(新台币486亿元)，收购东京32楼丸之内大厦；中国大陆的上海复星集团也收购东京品川花旗银行大楼。海外基金、日本财团觊觎资产便宜狂买办公楼。
邱太煊说，今年尤其明显，今年前8月东京商用不动产成交额新台币1800亿元(不含丸之内大楼、花旗大楼交易)，同期台北商用不动产交易总金额新台币172.88亿元，仅东京商办交易量的1/10。
日圆重贬也让国人赴日买房最担心“汇差损”，即使赚了房价价差，却赔了汇差。
邱太煊分析，国人购买海外不动产，绝大部分均非自用，而是投资、理财规划、财务避险等功能。
他建议，若担心日圆续贬，投资者可向在日本的台湾银行业(一银、彰银、台银及兆丰商银等东京分行)，将新台币定存单质押借出等值日圆，支付自备款或房贷，未来若日圆续贬，借来的日圆价值缩水，还款相对轻松，达到避险效果。万一未来日圆升值，同样没有办法享受到日圆升值的优惠。
