【大纪元2014年02月14日讯】（大纪元记者李双报导）近年来，海南三亚一直以“三线城市，一线房价”跻身中国房价前十名。2014年开年，三亚楼市出现旅游旺季不旺的冷遇，出现量价齐跌的状况。分析人士认为，由于三亚的旅游地产不存在刚性需求，房价高而不涨，供应量大而房屋空置率高等种种情况，如果后续市场支撑乏力，旅游地产泡沫或将破裂，崩盘之后将对当地经济造成较大冲击。
旅游城市三亚 旅游旺季楼市销售不旺
《法治周末》2月11日报导称，今年中国新年放假期间，海南三亚迎来了一年一度的旅游高峰期。游客的增多，推升1月份三亚的房租平均租金至100.42(元/月/㎡)，环比上涨31.78%，同比上涨18.84%，一举超过了北京成为租金最高的城市。但火热的租房市场，并没有带来房价的类似比例上涨。
来自三亚假日办的数据显示，中国新年假期黄金周，三亚共接待游客70.74万人次，同比增长25.47%；旅游总收入54.64亿元，同比增长25.31%。
当地楼盘也都借旅游旺季的机会铆足了劲儿宣传，力图能有个好成绩。但据多位房地产销售人员表示，目前三亚的销售情况并不理想。
在2014年首周，三亚楼市开局就遇“冷”，出现量价齐跌的局面。据搜房网数据监控中心的监控数据显示，2014年1月第1周三亚商品房签约套数、签约面积和签约住宅均价，环比2013年12月第4周，分别下跌24.82%、39.87%、12.80%。
而今年中国新年长假期间，三亚楼市的成交量为254套，与去年同期相比，同比下跌28.25%。
旅游地产受追捧过热 三亚地产泡沫危机已现
公开数据显示，2009年三亚的房屋销售均价大约在1.1万/平方米。而2010年初，海南国际旅游岛规划出台后，包括三亚在内的海南省受到房地产开发商和投资者的追捧和青睐而一路走高。至2010年底，全年房屋销售均价暴涨逾1.8万元/平方米，一年时间就翻了一番。
据称，在海南楼市最热的时候，凤凰岛楼盘的价格曾一度飙升至16万元/平方米的天价，一度成为海南地产圈的传说。
但转过2011年之后，三亚房价似乎就停留在价格高位，不再上涨，很多投资者因此被套牢。许多在当时看好旅游地产的投资者，如今不但投资梦破灭，更严重的是，资金被套牢，还要掏钱付价格不菲的物业费。
《法治周末》报导披露，由香港中信泰富公司（以下简称：“中信泰富”）斥资百亿元开发的神舟半岛项目，是海南国际旅游岛重点开发项目。按规划，神州半岛项目用地18平方公里，总建筑面积约406万平方米，顶级渡假酒店、高尔夫配套一应俱全。然而在去年12月的旅游旺季，却仍是一座“空城”，平时入住率不超过20%。很多房子卖出2、3年还一直没有装修。
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡；空置率在10%至20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
然而，在三亚，旧的楼盘还未售完，新的项目就已经启动的现象比比皆是，超大楼盘、五星酒店更是随处可见。
中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮认为，海南旅游地产供过于求，空置率高。以三亚湾为例，小区正常入住率在20%以下，海南旅游地产存在泡沫。
三线城市 一线房价 三亚楼市泡沫或将破灭
2013年12月，《第一财经周刊》以城市综合商业指数为指标对大陆400个城市进行分级排名，其中三亚市名列73个三线城市第一位。其中15个城市入围一线城市，36个二线城市、73个三线城市、76个四线城市、200个五线城市。
在三亚房地产业上班的刘女士说：“三线城市、一线消费，在天堂里过着艰辛的生活。”三亚物价高、房价高不可及，完全秒杀二线城市，直逼一线城市，除了阳光、空气、大海是免费的，其他都要人民币。以旅游业为支柱产业的三亚，如今显示的是尴尬的另类“繁荣”。
统计数据显示，截至2010年中期，13家地产公司就已在海南圈地约18万亩，合约12,600公顷。大规模的圈地过后，海南旅游地产供过于求的现象已初见端倪。
克而瑞信息集团在2012年的实地调查结合官方数据调研发现能，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量达到1.079亿平方米。在此情况下，目前海南楼市的潜在新房供应量仍需要消化10年。
目前，中国大陆楼市一线城市虚火上升，二三四线城市已经出现泡沫破裂现象。从去年开始，已经有不少大型开发商从三四线城市撤离，回归一、二线城市。专家表示，投资房地产资金的撤出，不仅会导致房价下跌，也可能使部分城市出现烂尾楼。
扈志亮认为，“如果后续市场支撑乏力，旅游地产泡沫或将破裂，崩盘之后将对海南经济造成较大冲击。”
