【大纪元2014年02月09日讯】（大纪元记者李双报导）与持续火爆的土地市场相比，中国大陆各地楼市今年1月份的成交量均出现大幅下滑，在中国新年期间也遭遇“马上冷场”的凄凉气氛。面对这个现状，大陆独立财经评论人士牛刀表示，中国房地产面临全线崩溃。
新年开局遇冷 1月楼市成交量狂跌5至7成
近日来，大陆媒体纷纷报导，2014年1月份楼市新年一开局，各地成交量就遭遇“寒潮”。北京、广州、深圳等一线城市的新房和二手房成交量均出现巨幅下滑，其中北京二手房成交同比降五成，深圳新房成交降七成，二手房成交量降两成。
据《新京报》2月7日报导，2014年1月北京二手房成交同比降五成，成交量价连续两月下降。其中1月份北京二手房住宅成交8772套，环比降20.1%，同比降55.2%。成交均价为29,502元/平方米，环比下降1.87%。据了解，这已是北京二手房成交量价连续两个月出现下滑。业内专家表示，由于受市场走势不确定性、房贷收紧等因素影响，2月成交量还会出现明显的下降。
《深圳商报》2月8日报导称，深圳市规土委近日统计数据显示，今年1月，深圳市各个区域成交价涨跌互现，成交量几乎全线下跌。其中，深圳一手住宅成交1,868套，环比下跌45.5%，同比下降70.4%。二手住宅成交面积38.62万平方米，成交套数4,576套，环比均下降约21%。
另外，从深圳中原地产研究中心监测的数据来看，深圳市二手住宅成交量自去年底开始成交量持续下降。从区域来看，盐田降幅超三成，降幅居六区之首；福田降幅最小为15%；其余各区降幅均在两成左右。从价格指数走势来看，2012年3月到2013年年底期间，指数价格以直线上涨的态势上行，累计涨幅高达32.71%，尽管2014年1月惯性上涨，但是0.54%的微小涨幅已经扭转了前期的格局，呈现疲软涨势。
《广州日报》2月8日报导称，据阳光家缘数据显示，从马年大年初一（1月31日）至初七（2月6日）七天时间，全市仅网签成交了62套单位，日均成交量不到9套，比去年新年同期下降四分之一。上海市场数据也显示了相同的趋势，年初一至初七期间，市场成交仅为119套。
市场方面的数据也显示，二月份市场将难有作为。搜房网数据监控中心统计，2014年1月广州仅32盘入市，同比大跌36%，全新盘降七成；而2月广州新盘新货更少，仅12新盘入市，环比降六成。
房产大佬预警房企风险成真 银行钱荒难解是根本
任志强在1月21日参加某地产论坛时表示，“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出风险两个字。”他说，目前最担心的是大陆的房地产开发商还认为今年的房地产市场还保持着和2013年一样的涨幅。2014年房企的销售可能会出现大问题。与2013年相比，今年房企销售增速可能连10%都保证不了。
这是十多年来，任志强首次提及房地产风险的言论，备受各界关注。
距离大陆华远地产董事长任志强发出的这番“2014年房企的销售可能会出现大问题”的楼市风险警告没几天，这位被大陆媒体誉为“地产预言帝”的地产大佬的预言马上成为了事实。这也太灵验了。
《深圳商报》报导称，目前大多数银行贷款额度仍然趋紧，以往“财大气粗”的国有银行对房贷业务表现冷淡。即便是首套房贷，市场上难以见到利率优惠，基准利率则成为各银行房贷主流。
另外，受访业内人士表示，2013年年底，银行出现大面积“钱紧”，令不少银行暂停了房贷放款，一些银行表面上仍正常开展房贷业务，实际上批准房贷时间已无限期延迟。是导致1月市场成交量大幅下滑的主要因素。
中原地产分析认为，1月中国官方和汇丰制造业PMI均下跌，尤其是汇丰PMI，终值跌至六个月以来最低水平；2014年的GDP预期值继续回落；房地产政策方面，除严格执行现有限购限贷政策的前提下，开始由政策手段向市场手段转移，因而2014年注定是深度变革的一年。
专家：中国房地产面临全线崩溃
业内人士认为，1月份，一线城市“逆周期”频现地王，或将对周边区域的价格上涨带来预期。一位券商房地产行业分析师称，现阶段大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价，如果房企需求达到正常的利润率，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。
独立财经评论专家牛刀日前发表博文《中国房地产面临全线崩溃》一文，文章中，牛刀认为中国房地产的操盘手此时仍然停留在2009年四万亿基础货币大印钞，加13万亿无抵押贷款的时候，想用地王提升房价上涨的预期，根本就是黔驴技穷的典型特征。
牛刀分析说，从过年期间网上讨论最多的农村堵车事件中网民发上来的图片看到，在贵州、湖南、安徽等省农村的很多房子上出现大量的售楼广告牌，价格2,200元至2800元不等，实行零首付或者首付三万。
这些好不容易赚到一点钱交首付的农民工，都进场来买房了。最后为泡沫买单的人都进场了，这意味着离泡沫破灭已经不远。
牛刀还说，中国民间对大陆房价的统计分析与中共官方所公布的数据出入非常大。粗略的民间统计数据显示，在600个三四线城市中，有360个城市房价2013年是下跌的，跌去50%的不少，根本卖不动。也有的数据显示，294个城市房价跌幅在30%以上，整体下跌的城市有400多个。
（责编：林诗远）
