【大纪元2014年03月14日讯】（大纪元记者童欣采访报导）2013年长岛房市成交量和销售额都增长了20%以上，今年长岛房市走向如何？华人投资长岛地产的热点在哪？本刊记者童欣专访了丹尼盖尔-苏富比国际地产公司（Daniel Gale Sotheby’s International Realty）市场研究部负责人詹姆士．瑞兹（James P. Retz，下称“James”），请他与读者分享专业见解。
●问：2013年长岛房市如何？您对2014年怎么看？
James： 2013年长岛（不包括汉普顿）成交数量为22,622套，比2012年增长了21%，房屋销售总值达104亿美元，比2012年增长了25%。平均销售价格为$459,512，同比增长3%。
尽管做出精确的预测是不可能的，但我认为2014年长岛房市会很强劲，在成交量、销售总值和价格方面会有类似增长。
●问：长岛“黄金海岸”部分今年的房源供给会怎样？
James：“黄金海岸”指的是长岛北岸在纳苏郡的部分。整体来说，2013年由于销售大幅上升，黄金海岸一些地区出现了房源短缺。我们预计今年房源很难增加，而这很可能导致房产价格的上涨(对定价适当的房产而言)。
●问：您认为2014年国内和国际对长岛房产的需求会怎样？
James： 房市非常本地化，各个地区都有所不同。特别是对长岛来说，即便在最好时期房源都是有限的。离纽约近的地区一直对国际买家有很强的吸引力。纽约是北美的金融中心，也是世界主要的大都市。对纽约的购房者来说，长岛过去一直被认为是较便宜的选择，当然最重要的是生活方式的考量而非价格（乡村，环境，教育，社区等等）。我们看到越来越的国际买家包括亚洲买家就喜欢住在长岛。
●问：除了大颈（Great Neck）、杰瑞科（Jericho）、曼哈赛特（Manhasset）以外，还有哪些是中国人喜爱的地区？
James：华盛顿港（Port Washington），沙点（Sands Point），槐树谷（Locust Valley），伍德伯瑞（Woodbury），赛欧赛特（Syosset），花园城（Garden City）。
●问：Daniel Gale去年销售了多少房子，总价值是多少？ 为何人们选择Daniel Gale？
James：丹尼盖尔-苏富比在2013年完成了2,714笔交易，总价值为22.5亿美元，比2012年上升30%。平均价格为$828,000，几乎是长岛平均销售价的两倍。
我们是一个私有的豪华地产公司，源于长岛，服务长岛。公司已有92年提供优质服务的经验，我们的平均销售价格几乎总是长岛平均销售价的两倍，在长岛豪华地产 领域我们有着决定性的优势。我们是苏富比国际地产的子公司，苏富比在45个国家有近700个办事处。我们的21处办公室横跨长岛100英里的距离。我们即将在格林威尔（Greenvale）开设一家新的办公室。为更好地服务亚洲客户，我们最近还开设了“亚洲桌”（Asian Desk）服务。
●问：越来越多的中国买家和投资者进入长岛，您对他们有何建议？2014年是购买的好时机吗？
James：对投资者来说投资的机会几乎是无穷的。但房产在这些选择中或许是历史最悠久的。作为一名在地产领域工作了40多年的专业人士，我认为和本地的地产专家合作是极其重要的。
美国的地产交易程序让人生畏——即便对美国人来说也是这样——尽管现在网上有如此多的信息，但是如何解读，如何引领整个交易程序都需要专业性和对当地的了 解。长岛纽约一直是国际买家最喜爱的地方，和在当地有良好记录的地产公司或经纪人一起工作是比较审慎的做法。我们非常有信心，2014年，除了不可预见的 特殊情况外，经济环境和长岛的地产市场都会继续向积极的方向发展。
（责任编辑：李海）
