【大纪元2013年06月18日讯】导读：房地产分析公司CoreLogic公司最新数据显示，长岛房价增幅约为全美的五分之一，纽约的四分之一。主要原因并非长岛房市疲软，而是因为这里累积的不良房产过多，且纽约法拍房的处理程序过慢造成。多项数据显示，长岛房屋销量大增，房源则大幅下降，可见市场热度不减。而过多不良资产造成的房价增幅缓慢，对还未入市的买家来说，或许是一个好消息。
（大纪元记者李子容综合报导）根据房地产分析公司CoreLogic公司6月初公布的数据，得益于长期被压抑的需求和有限的房源，4月份美国住房价格与去年同期相比上涨了12.1％。这是2006年2月，房市泡沫达到顶点以来的最大增幅。4月份的价格相比前一个月，增长幅度也是显着的，达3.2％。
CoreLogic公司公布的长岛地产价格的增长数据则不那么明显，去年拿骚郡和萨福克郡的住房价格仅小幅上升了2.6％。在3月和4月之间，数据显示价格还下降了0.6％。
这些数据不仅远远落后于全国的数据，和纽约州及纽约大都会区（CoreLogic将大都会区定义为包括纽约市，上州白原市（White Plains）， 和新泽西州Wayne的地区）公布的增长幅度相比，也显得苍白无力。在纽约州及纽约大都会区，房屋价格分别上涨8.2％ 和7.3％。
当地房价上涨比全美其他地区更慢的原因在于，长岛在复苏过程中远远落后，主要是由于等待处理的法拍房大量积压造成的。
一个有趣的小例子可以说明法拍房是如何影响长岛价格变动的：在全美范围，剔除不良房产的低价销售，在全美的大部分地区，会使房价增幅略低。而在长岛，剔除不良房产的因素， 房地产的价格增幅将达3.4％。
这意味着华尔街投资者可能并不会像他们在内华达州，亚利桑那州和加利福尼亚州那样，疯抢不良资产并使价格上升。也许是根据CoreLogic最近的报告，目前累积的不良房产市场消化时间为24.3个月，所以他们认为在短期内供需比例还不至于支撑价格的反弹。
为何房源处于历史低位的今天，长岛的房价增幅却不如其他地区理想呢？
这和纽约的法拍房程序有关。根据RealtyTrac的报告，全美法拍房的平均处理日期为414天，而纽约由于司法程序不同，平均处理时间长达1,089天，是全美时间最长的。
因此，在全美其他地区，市场上的不良资产越来越少，而长岛的不良资产却相对较多，这是造成房价增幅缓慢的重要原因。
根据长岛多重上市服务系统（Mutiple Listing Services of Long Island，包括皇后区）的报告，四月份房屋销量比去年增加了21.7%，达1,549起。拿骚郡增长24%，共764起完成的销售，即将完成的销售增加14.4%，达1,123起。萨福克郡的完成销售增加18.7%，达780起，将完成的销售增加24%，达1,305起。市场上的房源则下降了23.3%，拿骚、萨福克和皇后区共22,940套房子待售。
从以上数据可以看出，长岛房市其实相当火热，只是由于法拍房数量过多，导致房价增幅缓慢。然而，这对于尚未入市的投资者来说，也许是一个好的消息。
（责任编辑：李海）
