【大纪元2013年06月17日讯】（大纪元记者何蔚澳洲悉尼编译报导）自澳洲悉尼东区接连两栋豪宅分别以5300万澳元和3300万多澳元卖给中国买家后，悉尼房产业对谁会引领澳洲高价房产市场步入复苏的问题意见不一。是身揣现金的中国买家？还是富裕的当地人？也有人推测，澳元下降可能吸引富裕的欧洲人进入这一市场。
据澳洲人报报导，最近售给中国买家的悉尼派珀角（Point Piper）的5300万澳元豪宅和同地区另一栋以3300万多澳元卖给中国买家的豪宅的交易，可能预示着海外买家带动的经济复苏的开始。但房产商们存在不同的看法。
巴拉德（Ballard）房地产集团在悉尼东区的资深房产代理布里杰斯（Bill Bridges）认为，“来自中国的买家在维持着（东区的）房产市场，而不是澳洲的买家。而卖家对价格已更明智了一些，他们的现实态度也起了帮助作用。”
雷伊怀特集团（Ray White）的总裁庞逖（Craig Pontey）则认为：““确实有海外买家进入房产市场，他们很多人都在等待澳元的回落。当澳元值低于美元90分时，我们肯定会看到亚洲货币涌入市场。现在仍然有一些中国买家对价格在3000万至5000万澳元之间的水边物业感兴趣，其中一人是本地的，另一个是海外的。”
不过，他说：“但也有很多当地的购房者在寻找悉尼东部的海滨物业。那些在市场上等待了很长一段时间的人相信现在是他们（房产）升级的时候了，因为（价格）的差距不很大。而贷款利率是自1960年以来最低的。”
雷伊怀特房产代理丹•怀特（Dan White）说：“肯定有很多本地的买家，但他们无法与中国买家在海滨物业上抗衡。不过，有迹象显示复苏已经开始。我觉得海滨物业主正在考虑，鉴于近期的（销售）活动，现在是否是一个将其物业投放市场的好时机。”
有威望的房产代理雅各布斯（Ken Jacobs）认为，当地人和外国人同时在引领高价位的东区房产市场进入复苏阶段。他说，虽然亚洲买家进入高价房产市场已有一段时间了，但他们真正开始购买是在过去的6个月。“前两年，有很多亚洲买家观看高价房，但只有一个买家，自去年12月，已经有相当多的中国和亚洲买家，那肯定对市场是有影响的。但同时，也有当地的买家，这不是一个国籍问题，很多业主对定价和市场情况采取更切合实际的态度。很多购房者感到去年是房价下跌的底部，现在被视为是合适的购买时间。所以，无论他们是澳洲人，亚洲人或欧洲人，现在都是合适的购买时机。”
RP Data高级研究分析师库西尔（Cameron Kusher）说，过去几年中，东部地区中价位物业有了强劲的增值，市场销售优于高档住宅市场。“但在过去的5年里，整个东区的房价增长普遍相当温和。”
他还说，现在公寓越来越受欢迎，因为买家有机会选择更好的居住区。“特别是在悉尼，独立住房的购买价格可能有限制作用，而越来越多的潜在买家转而购买公寓成为物业拥有者。”
（责任编辑：瑞木悦）
