【大纪元2014年03月16日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）澳洲多家金融机构提供40年期住房贷款计划，吸引了一些近乎绝望的购房者，但他们可能多支付数十万澳元的利息成本，专家们担心延长了的贷款期限将拖累人们的整个工作生涯。
据澳洲新闻网报导，金融比较网站Finder数据搜索显示，目前市场上共有17家40年期房产贷款计划，分别由7家金融机构提供。这些金融机构有：
Pepper Home Loans
Teachers Mutual Bank
Home Loans
Hunter United Credit Union
BCU
Police Credit
BananaCoast Community Credit Union
计算下来，平均利率为7%的40万澳元贷款最终付清时，比选择30年期的贷款将多支付235,000澳元的利息成本。
澳洲抵押贷款与金融协会主席奈勒（Phil Naylor）警告，人们谨慎使用冗长期限的抵押贷款。他说：“如果房贷运行整整40年，你为此付出的利息将会很多。额外支付的利息远远超过每个月向银行 支付的小额本金的利益。办理40年期贷款的大多数人只是短期利用该贷款计划，等到经济能力好转能更快还清贷款时，就会再融资重新选择期限较短的贷款计 划。”
Peppers Home Loans总裁霍姆斯（David Holmes）称，他们已经提供40年期抵押贷款约4年了，20%左右的客户选择了这种贷款，该贷款吸引的大多是首次购房者，或希望降低还款额的客户。
Teachers Mutual Bank副行政总裁何吉曼（Brad Hedgman）表示，他们几年前引入该计划以帮助年轻的购房者进入房产市场，帮助积累存款有困难的人们。他说：“这是只适用于首次购房者的贷款计划，他 们的贷款额可以高达98%。约1/3的首次购房者选择了这种贷款方式。”
何吉曼称，包括美国在内的一些国家甚至提供50年期的抵押贷款，这可能最终会被澳洲引用。
Mortgage Choice发言人达恩布罗（Jessica Darnbrough）表示，对年限长的抵押贷款应采取极为谨慎的态度。他们的40年期贷款计划是针对正常的贷款标准外的人们，例如某种程度上信用受损的人群。
她说：“更长的贷款期限可以适应于信用受损的人群，因为这可以为他们提供一个较长的只还利息的期限，也就是说，他们可以在较长时期内只还最低还款额。但这种类型的贷款不适用于信用良好的借款人，因为所需支付的利息更高，使得贷款从长远来看更昂贵。”
（责任编辑：简玬）
