澳洲多家金融机构提供40年贷款 利息成本高

朱丽娅澳洲悉尼

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【大纪元2014年03月16日讯】(大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导)澳洲多家金融机构提供40年期住房贷款计划,吸引了一些近乎绝望的购房者,但他们可能多支付数十万澳元的利息成本,专家们担心延长了的贷款期限将拖累人们的整个工作生涯。

澳洲新闻网报导,金融比较网站Finder数据搜索显示,目前市场上共有17家40年期房产贷款计划,分别由7家金融机构提供。这些金融机构有:

Pepper Home Loans
Teachers Mutual Bank
Home Loans
Hunter United Credit Union
BCU
Police Credit
BananaCoast Community Credit Union

计算下来,平均利率为7%的40万澳元贷款最终付清时,比选择30年期的贷款将多支付235,000澳元的利息成本。

澳洲抵押贷款与金融协会主席奈勒(Phil Naylor)警告,人们谨慎使用冗长期限的抵押贷款。他说:“如果房贷运行整整40年,你为此付出的利息将会很多。额外支付的利息远远超过每个月向银行 支付的小额本金的利益。办理40年期贷款的大多数人只是短期利用该贷款计划,等到经济能力好转能更快还清贷款时,就会再融资重新选择期限较短的贷款计 划。”

Peppers Home Loans总裁霍姆斯(David Holmes)称,他们已经提供40年期抵押贷款约4年了,20%左右的客户选择了这种贷款,该贷款吸引的大多是首次购房者,或希望降低还款额的客户。

Teachers Mutual Bank副行政总裁何吉曼(Brad Hedgman)表示,他们几年前引入该计划以帮助年轻的购房者进入房产市场,帮助积累存款有困难的人们。他说:“这是只适用于首次购房者的贷款计划,他 们的贷款额可以高达98%。约1/3的首次购房者选择了这种贷款方式。”

何吉曼称,包括美国在内的一些国家甚至提供50年期的抵押贷款,这可能最终会被澳洲引用。
Mortgage Choice发言人达恩布罗(Jessica Darnbrough)表示,对年限长的抵押贷款应采取极为谨慎的态度。他们的40年期贷款计划是针对正常的贷款标准外的人们,例如某种程度上信用受损的人群。

她说:“更长的贷款期限可以适应于信用受损的人群,因为这可以为他们提供一个较长的只还利息的期限,也就是说,他们可以在较长时期内只还最低还款额。但这种类型的贷款不适用于信用良好的借款人,因为所需支付的利息更高,使得贷款从长远来看更昂贵。”

(责任编辑:简玬)

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