古典风情与现代生活的结晶

——房产的翻修和扩建(4)

作者:Roman Halat

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【大纪元2014年03月28日讯】在前面的文章中,我们介绍了“许可开发权”(Permitted Development Rights)中关于单层房产扩建的问题。在这一期中,我们将介绍双层房产扩建以及阁楼改造的问题。

“许可开发权”这项法案是英国政府为了简化规划审批程序而推出的,只要您的房产改建工程满足一些条件,那么不需规划许可(Planning Permission)亦能进行。如果超出这些限制的话,则需要规划许可才可动工。

1、双层楼的后部扩建
如果扩展满足如下条件,则可以没有规划许可:

扩建部分位于原有房产的后部,许可开发权不包括房产前部和侧面的2层扩建。

不能超出房屋后部的原始标高3米以上。

扩建部分的后墙距离宅基地的后部边界之间的距离至少要有7米。

扩建部分距离宅基地的侧面边界至少2米。

扩建部分的屋脊和屋檐都不高于原来的房产。

扩建和附属建筑(新的和现有的总计) ,占用的面积不超过房屋周围面积的一半。

扩建部分的外部饰面必须类似于原来的房子。

2、阁楼转换。如果满足如下条件,那么您的阁楼转换工程可以不需规划许可:

二层楼后部扩建(作者提供)

在原始房顶以外新增加的体积不超过40立方米(排屋), 50立方米(独立或半独立式房屋)。

新的屋顶采光窗只能置于屋顶的后部平面上,只有平屋顶的天窗才可加到屋顶前平面上。

附加部分不能高于原来的屋脊。

屋顶采光窗的后部距离原始建筑后部标高的墙面至少要有20釐米。

新建部分的外部饰面必须类似于原有的建筑。

至于其他类型的单层扩展:例如后面和侧面的组合扩建,也可以在许可开发权允许范围之内进行。同样的,这些也将依赖于现有的建筑几何形状、是否已有任何扩建部分,而且也会根据房屋的种类:排屋、排屋末端、半独立或独立建筑物,以及扩建部分与边界的距离、宅基地的形状和大小,根据所有这些情况需要进行单独评估。(1)

值得强调的是,上述的扩建部分是许可开发权允许的,但不被许可开发权允许的扩建并不意味着不可行——只是您需要规划许可才可进行。因此,您最好在事前当地的规划局或建筑师讨论一下你的构想,看看是否可行,以及依照哪些程序(许可开发权还是规划申请)进行会比较方便。

许可开发权并不适用于保护区、历史遗产,以及其他指定的规划区域。有些地区的议会也去除了许可开发权。因此明智的做法是在事前先与当地规划局确认您的地区是否适用于许可开发权。

您必须拥有整座建筑才可以应用许可开发权。如果您只拥有一部分,例如一间公寓,那么许可开发权并不适用。

值得一提的是,许可开发权允许并不意味着您不需要遵守规划条例(Planning Regulations,请参见前面的文章第1节,设计与规划部分)。多数议会要求“合法开发证书”(Lawful Development Certificate)以确认改扩建工程处于许可开发权之内。该证书需要建筑师起草的设计方案,并提交给当地规划局(Local Planning Authority)。此外,如果您可能在未来出售该房产,那么律师也会需要这张合法开发证书。

最后,许可开发权并不能豁免建筑条例(参见以前的文章第2段 – 施工文件阶段)。

我们相信,通过精湛的知识、充分的准备和热心的帮助,我们可以引领您更深入的理解设计和施工过程,并享受一个愉快、安逸的扩建体验。

注(1):本文已经涵盖了许可开发权最重要的方面。对于全程指导请参考:
• 公共和当地政府部门(Department for Communities and Local Government)颁布的“户主的许可开发权的技术指导”(Permitted development for householders – Technical Guidance)。
•规划综合网站(www.planningportal.gov.uk)
•联系您当地的规划局
•咨询建筑师

注:Roman Halat是建筑学硕士、ARB、英国皇家建筑师学会、建筑师

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