达拉斯地区公寓市场全美居首

【大纪元2014年04月11日讯】（大纪元记者高强编译报导）今年第一季度达拉斯地区无论是公寓建设还是公寓净出租数量均领先全美其它地区。

总部在Carrollton的公寓研究机构MPF Research的分析师星期三说，达拉斯地区有大约3,700套公寓在第一季度开放出租。另外截至三月底，还有26,971套公寓正在建造中。这两个数字均比全美其它任何地区都要高。

而北德州第一季度的公寓平均租金比2013年第一季度上升了接近4%，升幅超出了预期。

MPF公司的杰伊·帕森斯(Jay Parsons)说：“一年前我们看到一个趋势，就是随着公寓建设速度加快，公寓租金增长开始放缓。然而强劲的公寓需求数字，也让公寓经营者确信，市场仍然可以接受租金再增长一点。”

帕森斯认为，北德州强劲的就业增长和人口持续增加，对房屋出租需求起到很大的促进作用。另一方面，房屋购买却因为房屋供应短缺和严格的抵押贷款标准而受到限制，也促使人们转向出租公寓。

第一季度达拉斯地区的公寓净出租总数达到接近600个公寓单位，目前本地区的公寓空置率只有大约6%。

至于正在建造中的新公寓项目将会表现如何，帕森斯表示现在下结论仍为时尚早，他说：“大部分之前积压的公寓需求现在已经得到消化，而​​还有那么多的公寓即将推出，我们预计未来租金增长将会有所放缓。这可能意味着在公寓开发较热的地区，租金不会上升太多。不过只要经济增长持续带来就业机会，我们仍会继续看到达拉斯地区那些成熟的社区有强劲的租金增长。”